土地抢手！品牌房企聚集！烟台这个区域要变凤凰！
近期，碧桂园经过近千轮的竞价摘得了刘家埠东地块，引发了网友热议，福山区房价虽偶有破万，但始终被认为是烟台楼市的价格洼地，随着众一线房企开发入驻、相关配套的补充，这片区域将走向如何？一线房企入驻 发展提速
从区位上来看，福山北无缝衔接开发区，东与芝罘区隔夹河相望。区域内厂企众多，一条永达街贯穿东西，近年城市更新，中海锦、中梁首府壹、君悦和万城华等楼盘迭起，部分楼盘价格均价已破万。
从今年的土地出让情况来看，北部刘家埠、小河子、蒲湾村、楮佳疃、邢家山和南十里堡等都被纳入今年的供地计划。
伴随刘家埠地块挂牌，继万科、中梁、城发和中海之后，福山区北部再迎一知名房企——碧桂园，福山区北部迈开快速发展步伐。
福山北部 备受看好
根据腾策数据显示，上周福山区新建商品住宅销量为109套，均价为9342元/平方米，去化周期为21个月，而从近一个月的数据看，福山区北部工业板块均价为9655元/平方米，已有均价破万的楼盘。
（福山北部部分楼盘价格）
从配套方面看，福山北部与开发区仅沈海高速之隔，人口、商业的频繁往来，路网通达度好，根据此前曝光的地铁规 划图显示，6号线在开发区内线路西起蓬莱国际机场，向东沿北京中路至福山立交铺设，因此除了开发区外，福山区北部也是一大利好区域！
而据此前的路网规 划，夹河西岸河滨路北延、聚福路规 划北延与天山路相接，直达开发区，和上周开发区已经突破1w5的均价相比，福山区北部房价确实低不少，其中，城发云悦府项目值得关注。
业内分析表示，随着一线房企入驻，会有越来越多的购房者涌入，当然，楼盘性价比是关键。
产业升级 居住环境有待改善
而让购房者担忧的是，福山北部工厂比较多，居住环境一般，噪声污染较大。
且在福山区2020年重点推进的101个项目中，“智造芯城”位于福山区北部，南起汇福街，北至荣乌高速，东起内夹河，西至东厅、高疃， 面积约43.59平方公里，下辖 “一区两园”，即高新区核心区、岗嵛山工业园、临港工业园。
目前，已集聚企业1300多户， 涉及20多个国 家和地区，500强投资项目34家，规模以上工业企业140多家， 以汽车部件、电子信息、装备制造三大主导产业为重点。
永达街沿线，朱甲山工业园、富山工业园、韩国工业园及电子厂林立，货车来往频繁。且福山区北部的商业体系依然以0售、百货为主，缺少新型大型商业综合体。
福山区北部发展值得期待吗？
楼盘能否将部分车间工厂挤出这片区域，改善局部环境，也成为部分人的猜想。不过，“北部工业区，南部生态居住区”的区域定位应该不会轻易改变。
区域向北看去，隔一条高速路即是开发区，海信天山、奇章新城、天颐郦城、香和佰和荣等高楼林立，均价在1w到1w6不等。紧邻的福山区北部将如何发展，我们拭目以待！
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