【楼市观察】烟台楼市天大秘密！事关你买房的钱袋子……
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-12 14:12 编辑前段时间，似乎全烟台的人都在谈论房子，开门见山互问“你买房了吗？”伴随房源减少、舆论大势的引导，冲杀买房的躁动似乎减了一二分，但烟台房价到底能涨到什么时候，依然是大家心中的疑窦。
就看8月份了
烟台房价什么时候就不再涨了，就看8月份了。烟台某中介公司销售经理说。——当然，这里的“不再涨”说的是不再疯长，进入平稳浮动状态。
去年8月，烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，意见分为十二条，包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策等，自2017年8月15日开始执行，有效期至2018年8月15日。“就看8月份是否会出台政策了。如果有政策出台，烟台楼市热度将受到抑制，如果没有出台，就目前来看，房价还会涨下去。”
当然，也有人回怼，“限价出台也没见房价不涨呀。”该中介公司经理表示：只能说上有政策，下有对策，政策出台后，许多楼盘开盘采用小步快跑的方式，没违规但却逐次涨价。关键还看调控的决心。而“有政策总比没政策强”。
房价从来没有降过
“不看一线总可以参考周边城市，大体趋势都是一样的。”烟台一地产公司营销总监说：“聊城房价都比烟台高，威海刚需族比烟台还苦，目前烟台房价9679元/㎡，依然有上涨的空间。”
在他看来，货币不断贬值，房价便会一直上涨。问及烟台房价何时能结束暴涨阶段，他表示担心，“年底还不会结束，恐怕会持续到明年。因为从即将上市的新盘来看，有不少改善盘，一万元的均价远远打不住，就比如莱山区三滩片区的新盘、万科新项目，港城东大街上以及黄务片区品牌楼盘等等。”
“今年，仍然不好过。”
“也就能涨到今年年底”
毫无避讳，身为地产人的他也开始看衰烟台市场，开玩笑甚至要把一首《凉凉》送给烟台楼市。
烟台某地产公司经理表示，“也就能涨到今年年底”。
随着棚改资金审批权收紧，其他城市新一轮调控展开，以及住建部点名对某些城市开展治理房地产市场乱象行为，炒房行为受到抑制，全国楼市会逐渐降温，烟台在大环境中也会同步发生变化。
下半年有批量新盘入市，市场竞争加大，开发商的销售速度可能要放缓，房价曲线就会平缓很多，从而结束这波暴涨行情。
就目前烟台楼市，有人依然乐观看涨，有人开始打退堂鼓，变得保守。还有人从事实依据出发，“就看8月份了，如果8月份不出台政策，市场热度还会持续”。当然，市场走向没有人可以预测准确，我们也只是管中窥豹，而当下应该如何做，怕还是那句话，“房住不炒”吧！
烟台人，你还在买房吗？ 我是烟小楼 发表于 2018-7-12 13:37
烟台人，你还在买房吗？
买不起啊小楼姐姐
sdytjyq 发表于 2018-7-12 13:40
涨这么多，小楼要改成 烟大楼
烟台某地产公司经理表示，“也就能涨到今年年底”。
对，今年就涨到年底
这不很正常吗，哪能和去年那速度涨，17年之前也不是基本处于涨停的状态。哈哈哈，我啥也不懂的都看出来规律了 幕后的推手到底是什么？
涨停是啥意思？
房住不炒，是对我们这些个平头老百姓和打工的来说的吧，能买套房子住就不错了，那还有那些个闲钱去炒房。
终有一天炒房者会为此付出代价
涨停的标准是啥
紫荆花儿开 发表于 2018-7-12 14:46
烟台某地产公司经理表示，“也就能涨到今年年底”。
对，今年就涨到年底
明年继续第二轮高谈阔论
无有用 发表于 2018-7-12 16:12
幕后的推手到底是什么？
棚改货币化安置，烟台棚改2018年10W户，是前五年的棚改数的总和.这是大头.
另外推手还有两部分：
1.一线以及多个新一线城市调控力度太大，外来资金资本无处去来烟台这样海边城市炒房.
2.在一线新一线城市工作生活的烟台银因大城市房价太高涨幅也太高限购措施也太严只能退一步尽快烟台老家相对比较好的位置买房置业.
友谊村 发表于 2018-7-12 18:47
终有一天炒房者会为此付出代价
真正炒房的，早就已经赚的盆满钵盈，现在就算房子跌回原价，也伤不到那些真正炒房的。
投资个一两套的根本不算炒房，这些人也伤不到，因为这些人本来就是打算长期持有的。
房价跌了，伤害的是近一年买房的刚需人群（加上改善住房的人群），房价不跌，伤的是还没有买房的人群。 本帖最后由 闲得慌 于 2018-7-13 15:27 编辑
飞天小野猪 发表于 2018-7-13 13:40
棚改货币化安置，烟台棚改2018年10W户，是前五年的棚改数的总和.这是大头.
另外推手还有两部分：
1.一线 ...
瞎几把扯，烟台2018年棚改3万多户，其中包括许多县城级的。而且棚改开始推行实物安置了 涨停的标准是什么？
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