【楼市成交】上半年烟台楼市，你永远猜不到，竟是这个区域卖得最好！
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-10 16:25 编辑2018年延续去年楼市的上涨行情，商品住宅均价走高，伴随信贷政策收紧，刚需购房压力不断加大。半年成交，开发区是销售热门区域，其次牟平区奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高，芝罘区其次，高新区也突破万元。
半年成交2.7万套 均价同比涨三成
锐理数据显示，2018年上半年，烟台市商品住宅成交27149套，约286.4万㎡，成交面积同比下降5.92%。具体到六区，开发区是成交主力，半年成交7235套。牟平区自2017年下半年展开追赶态势，上半年共计成交6101套，仅次于开发区。芝罘区和福山区成交量紧随其后，位列第三和第四位，分别成交4997套和4669套。
受库存不足影响，高新区和莱山区成交最少，分别为2759套和1388套。
上半年六区商品住宅成交均价为9262元/㎡，同比涨30.9%。从月度走势看，价格稳中有升，6月均价攀升至9679元/㎡。具体到六区，延续之前排名顺序，依旧是莱山区最高，其次是芝罘区，均价分别为12682元/㎡、11248元/㎡。此外，高新区均价过万，为10631元/㎡。开发区均价九字头，福山区、牟平区均价依次为七字头和六字头。
开发区楼盘成最大赢家
上半年六区住宅项目成交TOP10，开发区、牟平区楼盘占据多席，开发区有6盘上榜，占据过半席位；牟平区2盘上榜。此外，还有高新区、芝罘区各有1盘上榜。
中海国际社区位居榜单首位，半年成交1189套。开发区楼盘中南熙悦、万科城、富力湾分居成交榜单第二、三、四位，表现突出。牟平区中梁海志府新盘首开，半年成交650套，取得不错成绩。
上榜楼盘成交均超过500套，而从楼盘成交来看，业内分析，有的以品牌取胜，个别以区位取胜，有的则以高性价比取胜。
烟台新地王诞生 存量末月翘尾
2018年上半年，烟台商住类土地放量供需两旺，全市商住类土地供应共计54宗，成交39宗。楼面地价整体略有下降，但单地块楼面积和溢价率创烟台土拍历史新高。6.22龙湖地产竞得只楚地块，楼面价高达8644元/㎡，溢价率高达243%。
莱山区土地供应领跑全市，芝罘区、福山区土地供应较少。住宅兼容商业用地为土地成交主力，商业用地较之前占比扩大至14.2%。
截至2018年年中，全市商品住宅存量约2.87万套，324.93万㎡，去化周期为6.8个月。主要集中在芝罘区南部和牟平区城区。上半年商品住宅供不应求，存量减少，存量面积环比下降9.79%，同比下降约三成！从月度走势来看，存量自2月份开始明显下降，6月稍有增加。业内分析，虽年中翘尾，但依旧不足以补充市场空缺，仍亟待新盘入市。
受体量盘支撑，开发区依旧是2018年烟台楼市的成交主力，随着东部品牌楼盘的入驻、新盘频出，牟平区呈现赶超之势。莱山区土地供应领跑六区，有望增加房源，缓解“房荒”现象。下半年烟台楼市如何走，我们共同拭目以待！
牟平、开发区西部、黄务表现优异 光我自己就买了60套
小楼姐姐在哪住
好吃懒做还怨天 发表于 2018-7-10 17:49
光我自己就买了60套
买了还是卖了
看来开发区还是主力啊，不是说工业区污染吗都是百毒不侵的主
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 20:46
看来开发区还是主力啊，不是说工业区污染吗都是百毒不侵的主
先生存再生活吧
北大博士后 发表于 2018-7-10 22:12
先生存再生活吧
福山，芝罘区离开发区都不远也可以选择置业，开发区卖的好也说明有吸引购房者的地方
403418561 发表于 2018-7-10 22:28
流动人口多，自然也会催生房子交易
流动人口是城市发展的命脉，没有新鲜血液的注入谈何发展！
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 22:16
福山，芝罘区离开发区都不远也可以选择置业，开发区卖的好也说明有吸引购房者的地方
说明先生存
北大博士后 发表于 2018-7-10 22:32
说明先生存
看要怎么生存啦！2000也行，5000也可以，10000也能花出去
403418561 发表于 2018-7-10 22:34
事是这么个事。要不也没北京的繁荣呀！
北京是首都，也只能是首都
403418561 发表于 2018-7-10 22:43
一般情况下，流动人口多，才能支撑城市发展，指望本地人啊，早了去了
青岛就是个例子，不过现在青岛房价这么高，很多都买不起了！烟台政府应该多吸引人才过来
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 22:39
看要怎么生存啦！2000也行，5000也可以，10000也能花出去
多了就是生活
403418561 发表于 2018-7-10 22:47
烟台确实需要吸收人口，扩大城市规模，该抢人了，不过担心的是，发展太快，相对付出的环境代价，拥堵，也 ...
芝罘区就是烟台的脸面，一推破破烂烂的小楼，哪像一点二线城市的样子？城建太烂了，市领导就应该大刀阔斧的整治，多学学别的城市怎么做的，就大庙说吧多少年了还那个破样，还有火车站对面那些楼该拆拆破破烂烂的影响城市形象！芝罘区需要改的地方太多啦
403418561 发表于 2018-7-10 23:01
芝罘区老城区，改造成本太高。我也不喜欢去，拥堵，绿化少。我是莱山区的
老城区也得改，长痛不如短痛，这是个功在当代利在千秋的大事！火车站出来看看周围的环境对烟台的第一印象很重要
我在塔山住，我宁愿去烟大商圈都不愿意去万达，大悦城
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 23:09
老城区也得改，长痛不如短痛，这是个功在当代利在千秋的大事！火车站出来看看周围的环境对烟台的第一印象 ...
芝罘区财政没钱。 zhaidaye88 发表于 2018-7-11 09:36
芝罘区财政没钱。
烟台市政府有钱，就是花不到地方
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