【楼市成交】烟台住宅成交均价，下半年能过万？
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-3 11:04 编辑去年同期，烟台六区商品住宅成交均价还在七字头徘徊，时隔一年，月度成交均价接连走高，由七字头迈向八字头，而后果断进入九字头时代。而今，六区成交均价已超过9500元/㎡，一路曲折上涨预示着烟台楼市下半年的走势。
六区成交均价二连涨
锐理数据显示，6月烟台六区商品住宅成交5217套，环比上涨14%。以往3-5月的销售旺季延续到6月，可见烟台楼市依旧热度不减。具体到六区，牟平区蝉联区域销冠，成交1832套，与开发区的差距进一步拉大，成交优势更加明显。开发区成交量退居第二，成交1192套。芝罘区本月成交较为出色，在千套以上，成交1004套。
福山区成交855套，位居第四。高新区、莱山区受库存影响，成交量较少。
6月烟台六区商品住宅成交均价9679元/㎡，环比上涨2%，并呈现二连涨的局面。莱山区受高端盘补签影响，均价最高，为16371元/㎡。高新区在售楼盘也较少，且多数在万元以上，区域均价为13176元/㎡。
芝罘区、开发区均价分居第三和第四位，分别为11571元/㎡和10288元/㎡。福山区和牟平区均价依然分别维持在八字头和七字头，且都较5月上涨。
业内分析表示，6月烟台住宅销量继续明显上涨，可见烟台楼市的火热氛围仍在持续。如果没有政策出台，从月度均价走势来看，烟台房价仍有上涨压力，而随着最近几个高端盘的逐渐入市，下半年六区均价有可能突破万元。
牟平或成刚需的另一个选择
一是没房买，二是刚需盘都已卖万元以上，许多刚需族开始将目光投向“偏远”区域。
6月六区住宅项目成交TOP10，牟平区楼盘占据五席，分别为中冶沁海云墅、中梁海志府、丰金紫金山庄、北海新城、龙湖葡醍海湾。中冶沁海云墅成交455套，成为六区销冠。
此外还有开发区中建悦海和园、越秀臻悦府、中南熙悦三盘上榜。芝罘区和福山区各一盘上榜，山语城获预售后批量网签451套，美航康悦城依托医疗资源优势，近来不断去化，挤进成交TOP10榜单。
从表中可见，多个刚需盘均价都已达9k+，甚至过万。部分刚需购房者表示难以承受，要么寻求小户型，要么转战较为边缘的区域，而牟平区已经成为他们的另一个选择。
6月出地热 诞生烟台新地王
本月烟台六区商住类土地供应共计13宗，5宗位于牟平区，4宗位于开发区，高新、芝罘区各2宗。地块以旧改用地为主，其中，芝罘区南部三八水库旁地块挂牌，黄务或将迎来又一品牌房企，区域发展让人期待。
本月共7宗土地成交，3宗位于莱山区,2宗位于牟平区，1宗位于芝罘区，1宗位于福山区。莱山区董家庄地块摘牌，莱山向南发展趋势愈加明显。芝罘区只楚路以北、凤凰台地块由龙湖置业竞得，楼面价8644元/㎡，成为烟台土拍历史上的新地王。
截至上周，烟台六区商品住宅存量约2.87万套，约325万㎡，环比增加6.4%，存销比为6个月。区域存量，芝罘区最高，其次为牟平区；开发区存销比最低，为4个月。
六区住宅存量仍未大量补齐，烟台楼市紧张局面仍未得到缓解。从单盘来看，价格仍在上涨，刚需还需在能力范围内尽早占位。
供需仍然紧张，近期新盘入市，成交均价恐怕还要走高 小编这是要助推 贝壳怎么显示成交均价12800多？？？谁的数是准的
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