老笨猫 发表于 2018-6-16 20:04

好吃的不是拉面 发表于 2018-6-14 08:24
兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只 ...

拍卖土地的时候价格放低？然后开发商就会自觉降低房价么，你以为开发商卖房子是以成本定价的么，政府就算免费给开发商供地，你把房价炒到一万，开发商就会卖一万，你把房价炒到两万，开发商都不会卖一万九。

286998664w 发表于 2018-6-17 07:21

老笨猫 发表于 2018-6-16 19:54
我指的是打击炒房，你只有一套房要改善居住，那么你卖房的时候这个房产税和你没有关系，甚至你有很多套房 ...

羊毛出在羊身上，税绝对不会降低一件商品的价格。从来没见过税越高，商品卖的越便宜的。你看看现在的二手房市场，已经有你所说的税了。要不这个税卖家明确说了买家承担，要不卖家会把这个税加在房价上。

老笨猫 发表于 2018-6-17 08:12

286998664w 发表于 2018-6-17 07:21
羊毛出在羊身上，税绝对不会降低一件商品的价格。从来没见过税越高，商品卖的越便宜的。你看看现在的二手 ...

相对于房子总价，现在的那点税只是毛毛雨，但如果税费很重呢，比如目前新房的房价是15000，你想买上一套等房价涨的和青岛一样了再卖出去，如果房价上涨的幅度还没税费多，你还敢炒这房子么？你说税费可以转嫁到买房者身上，同一地段谁会买价格比新楼还高的多的二手房？同样的道理还有贷款利率，相对于飞快上涨的房价，银行增加的那点贷款利率也是毛毛雨，根本抑制不住炒房者的热情，所以才会出现人们加杠杆炒房的现象。
不过说这些也确实没用，房价这块蛋糕大多都盛在了某些人的盘子里，所以去年才有过保汇率还是保资产的讨论。

高建玲 发表于 2018-6-17 15:34

早早买就对了！16年上车！

我是烟小楼 发表于 2018-6-17 18:12

老笨猫 发表于 2018-6-17 08:12
相对于房子总价，现在的那点税只是毛毛雨，但如果税费很重呢，比如目前新房的房价是15000，你想买上一套 ...

有道理，税和限都没有抵过上涨的诱惑

老笨猫 发表于 2018-6-17 20:34

高建玲 发表于 2018-6-17 15:34
早早买就对了！16年上车！

09年上的车，不过你若是不炒房的话，就算是98或者99年上车，结果差不多都一样，无非就是有没有一套属于自己的房子居住的区别，肯定和房价上涨的红利没有关系，但却要承担房市泡沫对我们财富的兑水和破裂的风险。

老笨猫 发表于 2018-6-17 20:45

我是烟小楼 发表于 2018-6-17 18:12
有道理，税和限都没有抵过上涨的诱惑

其实房地产泡沫的积累主要是炒房，刚需自住和出租经营的根本不会产生泡沫，而打击炒房的最好办法不是限购更不是摇号，而是让炒房者无利可图，房子不象大白菜，房子的买卖是要经过政府批准的（过户），很容易进行管理，如果过户的时候征收的税费比房子涨价的差价还高，谁还敢炒房，没人炒房，大家买房都是为了自住或者是为了出租经营，房地产市场怎么会产生泡沫。

黄药帅 发表于 2018-6-18 07:05

老笨猫 发表于 2018-6-18 13:36

黄药帅 发表于 2018-6-18 07:05
房价百分之6.6的税，一百万的房子要白交6.6万，这个是加在买房人身上。也太低了？你的房产税第三套一百万 ...

我若是能制定税收政策，为了打击炒房客，第三套房出售的时候至少每年百分之十以上的税，如果象去年那样烟台房价暴涨，去年的税率就加高到百分之三十，一百万的房子持有一年要交税三十万，两年六十万，三年九十万，反正要比新开盘的楼房价格高，看你如何加在买房人的身上，或者干脆不叫房产税，就叫房屋增值税，买的时候一百万，出售的时候一百五十万，增值的五十万就交很高很高的税，总之，目的就是让炒房客无利可图。

老笨猫 发表于 2018-6-18 13:43

当然了，我是P民一个，说什么增加税收这些不过是胡言乱语，关于房地产，P民普遍的期望无非是两个:
其一是期待房价下调到合理位置，自己能有钱买套房子或者少花点钱改善居住（换套更大的房子住）。
其二就是房地产市场的泡沫少点，少给我们的财富中兑水，别弄出来什么危急让我们跟着受罪。

黄药帅 发表于 2018-6-18 13:59

闲得慌 发表于 2018-6-19 16:47

好吃的不是拉面 发表于 2018-6-14 08:24
兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只 ...

分析的好在理啊，竞价是政府喊上去的？跟开发商没关系？
一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？政府能限定一块地的最高价？
现在开发商拿地已经红了眼，成交价格不断刷新，地价不断上涨，开发商有不可推卸的责任。

我是烟小楼 发表于 2018-6-19 21:23

老笨猫 发表于 2018-6-18 13:43
当然了，我是P民一个，说什么增加税收这些不过是胡言乱语，关于房地产，P民普遍的期望无非是两个:
其一是期 ...

是，对于多数人，我们主要有一套居住就可以了

好吃的不是拉面 发表于 2018-6-20 09:14

闲得慌 发表于 2018-6-19 16:47
分析的好在理啊，竞价是政府喊上去的？跟开发商没关系？
一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？政府能 ...
都有关系。
“一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？”看到这么辩证的话，确实甘拜下风，无法辩论了。

桃花姬 发表于 2018-6-20 10:58

现在金融机构给房地产开发商的贷款年息都已经到16%了，贷款一个亿，一年利息都1千6百万，相比之下，老百姓的房贷还是很便宜的！

闲得慌 发表于 2018-6-20 11:02

好吃的不是拉面 发表于 2018-6-20 09:14
都有关系。
“一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？”看到这么辩证的话，确实甘拜下风，无法辩论了。

这句话只是一个比方，不可能有1分钱的地，如果看不懂这是个比方的话，确实是没法辩证的。
只能说一切都是市场决定的，为什么房价高了大家还是买？如果卖100万1平还会有人买？肯定不会因为没有那么多钱。
那为什么1万多就会有很多人买？因为很多人买得起。中国人多，资源就那么多，打个比方有一千套房子，一万人买，那么能给出最高价的1千人就会得到房子。这1千人能给出的价格就决定了房子的价格。这也是为什么一线房子到达一个线就不在上涨了。
房子涨价是必然，很多人接受不了的原因是事情发生的太突然，猝不及防而已。
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