跟踪丨烟台二手房新规后，凌晨4：00排队依旧，楼市果真这么火？
5月21日，烟台芝罘区二手房交易正式执行网签合同，届时，通过低估备案价逃税等现象受到遏制，有人猜想二手房将涨价，凌晨排队取号现象或将缓解。新政执行一周，楼市有何变化？二手房交易执行网签合同
随着各个城市存量房的增多，二手房交易监管越来越严格。深圳等城市已出台“三价合一”政策，限制二手房交易逃税和降低首付等违规行为。
5月21日，烟台市芝罘区正式执行房产网签合同，缴税以房屋实际成交价格为准。芝罘区执行后2-3周，莱山区、高新区等将陆续执行。目前，房产中介机构已开始学习进行线上网签。
执行网签合同后，通过低估备案价以减少税费，以及提高银行评估价操作低首付等违规行为将受到遏制。业内人士猜想，房东有可能会把多交的费用转嫁给买家，间接导致房价上涨，或导致二手房交易遇冷。同时，二手房交易执行网签后，交易流程有望得到逐步简化，房产交易中心排队的现象有望得到解决。
二手房交易依然火爆
新政执行一周，烟台二手房交易市场似乎并未受到影响。
5月21日，新政执行第一天，某房产中介公司工作人员发朋友圈感叹，凌晨四点排到第七名，第一名是凌晨两点到的，火爆的房产交易市场！
王经理从事地产中介工作已有近十年，他表示，新政执行后，市场并未有明显变化。“逃税可以有效避免，流程变化不大，该几点排队的还是几点排队”。此外，上周，房产交易中心贴出通知，房产过户需本人持身份证等资料领号。就此，王经理表示，也有中介让客户自己排队，但多数客户会觉得起太早，“还是我们替客户排队，客户把资料给我们就是了。”
逃税得到有效遏制
据王经理介绍，二手房交易主要分三步，第一步交税，第二步查档，第三步过户。“之前需要到房管局领取网签合同进行填写，新规出台后，需要我们登录系统进行网签，并打印这份合同，拿着这份合同以及其他资料办理缴税。”因为网签合同涉及到缴税和贷款，一个流程的变化，逃税等违规行为不再可能。“其他流程和原来一样，不知道以后随着系统的完善会不会简化。”和王经理一起排队的购房者冯先生说：“排三个半小时的队费时费力，真希望改变一下。”
王经理介绍，缴税、查档可以一次办理，但都需要排队叫号，需要花费半天时间。过户需要一大早排队，凌晨四点拎着小马扎出门是常态。
而新规对于房价的影响，暂未体现，王经理说。
二手房交易执行网签合同后，“低评”逃税等行为受到遏制，烟台房产交易市场更加规范。而新规出台似乎丝毫没有影响楼市热度，依旧火爆。与此同时，二手房交易流程有望进一步简化。
我的绿朋友 发表于 2018-5-26 14:51
现在房子火得都不正常了，没人管管？
多出去走走吧，烟台涨价太慢了……
现在房子火得都不正常了，没人管管？ 炒房来钱快，所以税重，本来是抑制房价的，结果羊毛还是出在羊身上~~
我这边签订了房屋买卖合同，从烟台中盟走的，给找了一个老太太签的合同，没过户，中介就把我钥匙给他们了，还装修了房子，烟台中盟还挂网上去卖赚差价！被我们发现了，跟我们协商让我们同意卖差价，我们不想再有受害者，也怕装修材料不好，对下家不好，四个月了，一分钱没拿到。
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