【楼市解析】两年内，芝罘区楼市会给你好看！
近来，烟台芝罘区的楼市似乎被大家淡忘，众人口中说的多是莱山区、高新区、开发区……作为市中心，区域楼市果真不给力？ 边缘区域均价赶超中心区在烟台这轮房价上涨潮中，芝罘区似乎落后很多。莱山区、高新区某些楼盘一年均价上涨超3000元/㎡，开发区一些楼盘由7000+卖到10000+。相比，芝罘区的楼盘似乎反应慢半拍。北部楼盘尤其明显，且已成为烟台楼市的价格洼地之一，多个楼盘均价不超过9000元/㎡。烟台某房产中介坦言，“其他区域涨价很厉害，芝罘区也该涨涨”。南部楼盘后续展开追涨态势，在个别楼盘带动下，一众楼盘才迈开步伐。
在4.16-4.22周度成交中，芝罘区均价被高新区赶超，更是落在莱山区之后，呈现区域价格倒挂现象。 在售楼盘少 拉低区域均价前几日，有网友在烟台论坛烟台山下版块发帖称，城市中心区如果转移，芝罘区将成未来“贫民窟”。就此，有人赞同有人反对。而分析其中原因，无非是目前芝罘中心多个历史遗留项目正在拆除重建，市容市貌受到影响。此外，芝罘区新盘较少，直接拉低区域均价。在售楼盘主要集中在西部和南部。而西部碍于发电厂等环境因素，楼盘涨价保守。南部个别楼盘涨价迅速，但网签较少，对区域整体均价的拉升效果有限。“拿芝罘区的二等马比其他区域的一等马，自然落后。”某业内人士说。 资源在 价格就在烟台某地产业内人士表示房价最终还要回归到资源和地段价值上，芝罘区的价值最终还会体现出来。目前来讲，芝罘区的教育资源是其他区域无法匹敌的，一中、二中的学区房价格都在20000+，而其他区域的新房很少能卖到这个价格。此外，芝罘区的医疗资源、商超休闲娱乐设施、交通便捷程度等，也都有很大优势。有网友总结说，“市中心也就是目前没房，一旦新盘上市将秒杀所有区域！”芝罘区的利好也在路上，而这些规划都关乎整个烟台。目前，北马路附近海上明珠项目正在打地基，火车站对面大商海港城也已开工，阳光100二期正在建设，原海军俱乐部已拆除待建。此外，朝阳街、所城里的改造正在进行中。烟台港一突堤已完成土地整理，芝罘湾这一城市会客厅的打造指日可待。“历史文化资源加上国际化的规划、黄金地脚的新盘，芝罘区楼市后劲很猛。”业内人士表示。 目前的芝罘区拥有烟台楼市的价格洼地，有多个正在建设和等待开工的项目。之所以被忽略，是目前处于“真空”状态，待到事成，芝罘区的变化将是跨越式的……
房价上涨基本定局，没有好犹豫的！据某位房产大咖分析，2019年房价将会有明显涨幅！所以现在有能力买房的要抓紧买房，不要等，越等价格越高！
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