【楼市成交】芝罘区均价跌下万元，烟台“郊区”的房子竟然越卖越贵……
随着区域的各自发展、居住成熟度的提高，烟台六区房价逐渐呈现出与以往不同的格局，某些区域均价涨至万元，甚至赶超市中心，让人惊讶。莱山、高新均价过万 芝罘区跌下万元
锐理数据显示，4.16-4.22烟台六区新建商住住宅成交1152套，变化不大，环比微涨1.1%。具体到六区，各区成交量差异明显，开发区一枝独秀，成交426套，占六区总成交量的37%。牟平区和福山区分别成交228套和215套。
芝罘区成交量较之前一周减少20套左右，成交181套。莱山区成交量较之前走高，成交61套。高新区成交量骤减，仅成交41套。
上周，六区商品住宅成交均价为8900元/㎡，环比微张0.7%。莱山区均价最高，突破1.5w，为15360元/㎡。其次为高新区，均价10687元/㎡。值得注意的是，上周，芝罘区均价跌下万元，仅为9641元/㎡，不及莱山区和高新区。
开发区、福山区、牟平区均价稳定，分别维持在九字头、七字头和六字头。
中心区房价不及周边，不少人感叹：烟台“郊区”的房子越卖越贵。就此，烟台某楼盘销售经理表示：近年来，一线房企逐渐入驻烟台非中心区域，较好的楼盘品质和居住环境使得房价上涨，某些区域甚至超过中心城区。
非中心区域楼盘价格上涨明显
供不应求、涨价也有人买成为目前烟台楼市的一种现象。
4.16-4.22烟台六区住宅项目成交TOP10，越秀星汇金沙位列榜首，成交229套，均价8892元/㎡。网友感叹，开发区西部再难寻找均价低于8k的楼盘。芝罘区南部楼盘馨逸之福再次上榜，位列第二，成交67套，均价9622元/㎡，价格又有提高。
榜单第七名，君悦湾成交29套，均价9132元/㎡。福山区楼盘均价突破9k引不少购房者感叹：之前看不上的区域如今真的买不起……
之前不为人注目的楼盘也表现突出。山居郦城成交29套，均价亦攀上九字头，为9016元/㎡，芝罘区南部新城区域再也不可小觑。
库存告急 高房价僵持不下
截至上周，烟台六区商品住宅存量为28907套，去化周期约7个月。芝罘区、牟平区存量较多，分别为8413套和7369套。开发区不足5000套，高新区为2325套，福山区为4428套。莱山区库存持续告急，仅为1616套。
上周六区无土地供应和土地成交。
库存不足、新房入市缓慢造成烟台楼市供不应求，也直接导致一些楼盘价格上涨。当然，也有人认为在环渤海都市圈，烟台房价被低估，依然有上涨空间。但无论如何，买房忌盲目跟风，高价买入的情况更要对比楼盘性价比、所拥有的资源地段等因素。
诡异， 山居郦城5000多点入的手！ 烟台还分中心区域跟郊区么？
芝罘区环境不行，城区老旧，又没有那么多牛逼的企业，别说莱山了，照这个势头下去估计连开发区都赶不上了 莱山区好，环境和卫生都不错，道理不拥挤 1565356 发表于 2018-4-27 10:41
莱山才是真正的市中心，芝罘区除了南大街其他的一般般，大都是老烟台人心中觉得芝罘区很好
你才在烟台住几年小伙子？
老城区商场、学校、医院等生活配套设施相对完整，这是其他区无法比拟的。 涨价是趋势，所以有能力买房的抓紧做决定！买完房抓紧装修，要知道房价为什么上涨？因为许多建材的价格也是跟物价一起上涨的！等待的结果在2018年基本不会有大的变化，但是2019年就不好说了，涨价是趋势！就像大家的工资在不断上调一样！ 各位谁知道烟台老木钟厂那块地为啥不开发啊？ 有点不认同有些自称老芝罘区的人，动不动就东郊，西郊，南郊。除了芝罘区东至金沟寨 西到建设路 南至环山路，其他全是郊区。。。。芝罘区教育 医疗确实优势明显，但是我们也得看到 二中去了东郊，三中去了南郊，烟台山医院要去东郊，还是不要沉浸在固步自封中比较好
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