【区域分析】莱山向南！迎春大街南部将迎巨变！
莱山区的新秀片区即将到来！随着迎春大街的开发，莱山北部区域已较为成熟，南部尚有开发空间，区域发展呈现向南借势的态势。
轸大路变身主干道之一、莱山经济技术开发区的建设、南塂村棚改大幕拉开……迎春大街南部、澳柯玛大街北段将迎来巨变。
资源外溢 区位优势明显
迎春大街向南延伸，过了轸大路，便是澳柯玛大街。轸大路以南、荣乌高速以北，澳柯玛大街北段区域衔接迎春大街的繁华阵容继续发展，并展露出发展后劲。
2013年左右，轸大路建成，这片区域逐渐得到开发，随着车流、人流的增多，空旷的区域越来越热闹。澳柯玛大街以东以居住区为主，以西是大片工业园区。区域内有永盛建材城、东方海洋科技大厦、三零一糖尿病专科医院、众多规模不一的大小公司。
伴随迎春大街的开发，区域内建起同德花园、暖山国际两个楼盘，提高区域档次。南塂位于片区南部，是区域内的主要村庄，有几排楼房，还有大面积平房。依靠片区西部工业区的人气，村内沿街商业繁华。
（莱山经济开发区南塂社区）
（南塂社区内沿街商业小繁华）
区域也注重产业的升级，盛泉东路两侧的古玩文化城建成多时，颇为气派，只是，仍需进一步招商引资，聚集人气，形成规模。
这里被称为莱山经济技术开发区，之前曾被人淡忘，但随着迎春大街沿线开发的饱和，这片区域或将承接北部外溢的资源，成为莱山区接下来的发展新高地。
南塂棚改拉开序幕
继暖山国际和同德花园，片区将再迎新盘，将迎春大街两侧的高楼阵势继续向南延伸。
据了解，片区内南塂社区已拉开棚改序幕，并且由某一线房企接手。南塂村的棚改工作从今年1月份开始，目前正在紧锣密鼓地开展征迁签字工作。村委大院播放着棚改的宣传语，外墙上张贴着棚改标语，村委大院内人来人往，可见棚改工作正在迅速推进。
从村委处得知，南塂村棚改共分为ABCDEF六个地块，将率先开发D地块。D地块位于村委南侧，空地较多，有部分平房。负责棚改的相关工作人员表示，“整个南塂村都将进行棚改，包括北部的楼房和大批平房，先拆哪一部分暂未确定。”
（棚改拆迁分为6个地块）
（从村委处向南看D地块）
（南塂社区内的大龄青年楼）
业内人士表示，南塂村的棚改将快速拉动片区的发展。“目前莱山新房很少，迎春大街沿线更是一房难求，在此背景下，南塂村的棚改将很大缓解莱山的房荒现象，并带动片区发展。”
片区位于迎春大街附近，区位优势明显。“不过，还要看棚改的进度，随着莱山区其他棚改项目的入市，南塂棚改项目进展越快越容易受到追捧。”
区域内住宅多已售罄，同德花园和暖山国际剩余公寓在售，价格在7500元/㎡左右。区域向北迎春大街上已无新盘，二手房价格在万元以上，有的则逼近两万。不知南塂棚改项目规划如何，价位多少，能否成为莱山区楼市的一股清流。
迎春大街向南 莱山向南
“莱山南部有很多空地，向南发展有可行性。”业内人士分析说：“烟台的发展正展现出向前的趋势。莱山区南部有高铁，围绕高铁站会有一系列的建设，发展空间较大，而澳柯玛大街北段区域距离高铁站不远，且承接迎春大街的繁华，区位优势明显。”
“虽然目前区域内配套不尽完善，但可以借助北部资源。”轸大路以北，美迎美家、振华量贩以及沿街商业等可提供完善的商业服务，临近主干道，公共交通也十分便利。
区域南部即是莱山立交，立体交通网，出行极为便利。西距烟台南站直线距离3千米，同时，伴随东马家都的棚改，澳柯玛大街沿线区域或将与高铁片区共同发展、连区成片，届时区域发展也将迈上新台阶。
当然，片区西部有大片工厂，对居住环境有较高要求的群体，可能不大看好。不过，这并不阻挡迎春大街的繁华阵容向南、莱山区向南。
许久，迎春大街没有了声息，一阵开发过后，陷入寂静。转而，莱山区的焦点在三滩，在港城东大街。如今，伴随南塂的棚改，莱山区南部、澳柯玛大街北段，将成下一个热点！
有关南塂棚改的最新消息，烟台房地产网将持续关注。
十几年了，还是一派80年代的风貌 成天盖些鸽子笼
南塂地块 万科拿了？ 琅楚 发表于 2018-3-28 16:48
成天盖些鸽子笼
那盖什么，盖别墅吗
古玩文化城
水晶杯喝茶 发表于 2018-3-28 19:24
那盖什么，盖别墅吗
多层也好看啊。高层就是框钱的。说句不好听的，哪天电梯坏了下都下不来，老的有个疾病不死家里才怪
琅楚 发表于 2018-3-29 07:35
多层也好看啊。高层就是框钱的。说句不好听的，哪天电梯坏了下都下不来，老的有个疾病不死家里才怪
多层也有啊，就是太贵啊
万科把南塂拿的地？
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