【楼市前沿】今年，烟台楼市不值得冒险
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-3-22 13:58 编辑烟台楼市向左还是向右？房地产调控不放松，一二线城市偃旗息鼓，但许多人觉得烟台的房价还有上升空间。同时，大会上对楼市调控不松口，调控开始向三四线城市蔓延，棚改还在继续……烟台楼市到底何去何从？——别纠结，不论买不买，先读懂这些楼市信号吧！
经济稳定是根本有人说：“房地产有泡沫，但不能主动戳破这个泡沫。”这就是对稳定的需求。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一直萦绕在大家耳边，可见房地产调控依然不放松，投机行为还将受到打击。一些人觉得烟台GDP全省排名第二，房价却排名靠后，因此认为烟台是难得的购房洼地。业内人士表示，这种想法本身具有投机性，大的警报已拉响，再往前冲是不明智的。一般来讲，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，但从3.17楼市调控至今，一线城市降温明显，足见政策的威力。虽然烟台目前没有出台限购、限售等调控政策，但政策主导下，烟台市场也会趋于稳定。这个信号告诉大家不可盲目投机。
降杠杆 买房更难“降杠杆防范金融风险会成为未来信贷的主要方向。”业内人士表示。目前，烟台多家银行的首套房贷款利率上浮15%，二套房利率上浮25%。不到一年的时间，利率多次调整上浮足见信贷政策继续收紧的信号！近日，中信证券又传出消息：央行或将于近期提高公开市场操作利率，调整基准利率。业内表示：4.9%的基准利率可谓“史上最低”，央行的这一大调整再次证明楼市将告别低利率时代，买房成本更高。买房更能，是一大信号。
棚改增加市场房源“2018年烟台还会继续实施棚改计划，因此，不排除部分区域继续维持热度。同时，房源也会有所增加，购房者的选择增多。”业内人士表示。今年烟台的棚改涉及六区多处地方。芝罘区有北皂、东口、郑刘等；莱山区有大郝家、宋家庄、舞台、西马家都等；福山区涉及北部楮佳疃、刘家埠，南部仉村周等；牟平区涉及城区及边缘地带多处区域等。“棚改会制造大量购房需求，进而搅动片区楼市，制造火热氛围。”某业内人士说：“但买房不能跟风，不能因为众人抢、价格高就觉得好，还要以自己的最终需求出发。也因此，不太着急买房的可以等系列棚改项目落地。”看来，虽然目前楼市依旧火热，但棚改项目还是值得等一等的。
租购并举 租房不是不可能“我们不是说一直租房住，用租房来过度还是很不错的。”“建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度”。这一政策的不断重申足见政府发展住房租赁市场的决心，未来楼市由单纯买房住变为租房、买房共存，也不是没有可能。并且，在烟台，租购并举的政策已有相关落地措施。目前烟台已推出锦绣家园、锦绣新天地两个共有产权房项目，千余户家庭已申领。去年12月，高新区和开发区都公布了批量共有产权房以及公租房。高新区两处共有产权房一处位于草埠旧村，一处位于北沙子旧村，并明确在2018年加强公租房配租范围。开发区则已有职工入住公租房。也许，在中国人的传统观念中，一定要有自己的房子，租房没有安全感。但是，正如业内人士所说，作为过度也是不错的，起码能够解决部分群体的居住需求，如初来烟台工作的年轻人、刚毕业的大学生、外来务工人员等。许多人觉得，现在没有人租房子住，不买房是犯傻。但在变化越来越快的时代，谁能咬定新事物不会到来，世道不会变呢？租购并举，这根弦还是要有的。
一系列政策表明，当下买房成本提高，投资投机行为更是受到遏制，因此，可买可不买以及打算投资的购房者还是保守一点吧。而当下非买不可的购房者只能承受这一高代价。
是啊，不买还不行，买就是冒险 都是韭菜。。。 基准利率要上涨呀？那买房的还要上涨15%，涨上涨。。。。
这两年的烟台房价确实涨势很猛啊，开发区的新增人口不少，有老城区来改善居住的，也有企业搬迁和新落户的，更有投资客来抢海边资源的。 怎么就不值得了？你可不要误导刚需，我这帖子就放着了，未来几年利率还会不断上涨，买房越来越难，是刚需就买，投资就算了。
对于刚需来说买房。带来的安全感。归属感，稳定感比什么都重要 不买的 买不起
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