【重回那时】那一年，烟台的东郊，房价才5000……
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-3-21 16:29 编辑10年转瞬，烟台的格局发生很大变化，六区的变化也翻天覆地。近两年来，莱山区在烟台楼市上出尽风头，“环境好”“没房买”“房价高”成为系列形容词。
10年前，莱山区有大片空地，有成片红色瓦房，10年前，迎春大街、观海路都不是这般模样……
10年前莱山区实拍
论坛网友lijun0在2008年8月在烟台山下版块开帖，晒出莱山区实拍照片，并持续更新。一系列照片记录着莱山区的变化，也引发大家对区域发展的慨叹。
2008年的莱山区，放眼望去高楼没有太多，整个区域的开发集中在观海路以东，观海路以西几乎是零开发状态。如今，烟台富人区聚集在这里，黄海明珠山庄、祥隆绿城诚园就在沿线。
2008年的金沟寨立交桥。那时，立交桥东南角的海滨小区还色彩艳丽，周边没有超高层建筑。如今，国翠小区、观海路8号拔地而起，刷新着片区的高度。
2008年，烟台规划展览馆还未投入使用。展览馆2007年2月开始筹建，2009年7月投用。如图，2008年已基本完工，楼顶还有绿纱网，馆前路面和绿化未完工。它的身后空旷一片。
2008年的滨海路同样美丽，只是，靠海一侧还未立起一个个形神兼备的雕塑，路上更显通畅。
那年，迎春大街还没有一个高端写字楼，银座商城刚刚建成。
2008年天合城小区大门还未建好。
莱山区东部，代表性的小区是南山世纪华府，放眼远望，再无其他。小区北侧的银海路上没有一辆车，没有底商营造的热闹和繁华，显得静悄悄。
这个角度看去，星海湾周边还未完善，应该在画面上方和右上角的南山世纪华庭、橡树湾小区皆无踪影……
世纪华府小区西侧观海路上，车辆少，十分冷清。没有小区底商花花绿绿的门头，没有车马喧嚣。
2008年南山世纪大厦以及皇冠假日酒店还未完工。
2010年从体育公园向西看去，许多楼盘还在建设中。
由南向北，越过大片红瓦房和厂房，可以看到围着绿纱网的在建小区，以及后面的第三城和世纪华府小区。推测在建小区为上海滩花园。
这几个区域变化巨大
10年时间，莱山变化巨大，而变化最明显的莫过于这几片区域。海昌渔人码头还未开建，滨海路沿线的一线海景房次第拔地而起。观海路半山观海区域还没有几个楼盘，如今高端小区聚集。港城东大街一直向东，高新区还未成立，那里一片空地。
如今，众多购房者会选择在莱山区、高新区置业，看好了这里的居住环境和发展潜力。莱山，似乎已经成为“改善生活”的代名词。
莱山房价“高攀不起”
随着区域的发展建设，莱山的房价逐年拉升，从五千左右到如今万元不止，也导致众多购房者高呼“买不起”。
注：由于网签数据缺失，仅统计2010-2018年数据。2018年数据为提取之前月份成交所得。
腾策数据显示，2010年莱山区成交均价6997元/㎡，2011年有一个大的起伏，高达8515元/㎡，随后下跌维持在七字头，在2017年攀升至八字头，并呈继续上升之势。
具体到六区，莱山区月成交均价往往过万，在六区中居首，名副其实成为烟台房子最贵的区域。
10年变化巨大，10年房价翻番，莱山区从人烟稀少到众人向往，从满眼空地到一个个楼盘拔地而起。莱山还会继续向前，而房价走势还要看市场因素。待到下一批新盘入市，莱山或将以更“亲民”的房价迎接更多人到来。
本文图片来自网友lijun0收集。
变化是很大，那时候还没有高新区，迎春大街也还很乡下 我当时就住迎春大街 曾经烟台山下的 论坛网友lijun0那个帖子 被删了。。可恶的小编 那时候我还没来烟台
403418561 发表于 2018-3-21 20:10
补充一下，那时候上海滩3500左右，还没到5000呢，我们村的回迁楼
10年后现在的上海滩12000
07年毕业，体育公园附近荒无人烟啊
那时候学区房也没有过万吧
我不后悔哇，10年前我住市里啥都方便，孩子上下学都不用接送，不亏哇，要去买那我这10年过得不烦心？现在孩子出去上学16年买了套莱山的房美滋滋 以后改要怎么活呀！ 我就想知道莱山镇什么时候能拆迁
民的 发表于 2018-3-22 08:14
07年毕业，体育公园附近荒无人烟啊
我06年在莱山住过 那时候的初家 芳华园 和现在天翻地覆 楼房是多了，但是教育，生活等还是很不方便，还是农村的坯子。 见证变化 越来越好
403418561 发表于 2018-3-22 10:41
对啊，均价12000左右浮动。
上海滩三千，牟平也是三千，结果我买房选在了牟平....
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