【区域分析】莱山区楼市：去年没房买，今年房太多！
本帖最后由 我是烟小楼 于 2018-1-31 16:11 编辑2018年开年首次土拍，两宗土地均位于莱山区。不知是政府有意还是无意，“第一次”给了莱山，让人感到莱山区今年楼市的不平凡。
2017年库存消化殆尽，购房者叫苦“无房可买”。而2018年的莱山区，将有一大批新盘上市。恒大、碧桂园、鲁商、祥隆、万光、飞龙……一场厮杀不可避免。
众开发商携新盘入市
截至1月28日，莱山区库存仅剩2097套，六区中最少，仅占六区总库存量的6.6%。但随着新地块的出让以及棚改项目的推进，莱山区将有大量新盘产生。
十余个新盘项目分布在莱山区的各个方位，且刚需、改善并存。区域内有在售项目，还有很多潜在纯新盘。半山富人区又出公示，山青木华小区将建4#；山海路、港城东大街沿线都有数个项目已拿地；东部三滩3#和1#地块已名花有主，迅速推进。
此外，2018年烟台市确定了10万户棚改任务，莱山区有13个城中村项目，包括迎春大街沿线的宋家庄、午台等，待这些项目入市后，莱山区又将新添大批房源。
多盘厮杀 实力为王
2017年烟台楼市十分火爆，同时吸引数个大型开发商进驻。多个一线房企与本地开发商同台竞技，更显焦灼激烈。
随着2018年第二次土拍的落幕，恒大在烟台的第一个项目终于落地。择址莱山东南部，参与棚改项目，迅速招兵买马，声势浩大。而就在项目北2000米左右，就是三滩3#和1#地块，分别由飞龙和鲁商竞得。
飞龙作为本土开发商，建筑质量是一大卖点，性价比也值得关注。鲁商作为省内大牌，自然不会逊色。同属三滩不同地块，且先后摘得地块，推盘节奏、工程进度、产品竞争力等，恐怕都在暗中较劲。隔条观海路，东侧就是孔家滩旧改项目——福地观海城。据了解，项目由置地代理，而其善于操作赠送面积的营销或能抓住购房者的视线。虽不大牌，但有可能在性价比上逆袭。
山海路沿线，观云山是高端项目。陈家、大郝家偏刚需，稍往东便是碧桂园接手的凤凰山庄项目。两大改善、两大刚需，如何选择？开发商都要使出浑身解数。南部万光山海城还有四期开发，前期的熟化是一大优势。东马家度棚改也在推进中，相距不过几千米，刚需肯定要权衡两者的方方面面，楼盘之间的竞争可谓巨大。
购房人群减少 楼盘出货需卖力
“去年，莱山没房了，某些楼盘才卖得那么好。”“烟台新建这么多楼盘都卖给谁？数数身边的朋友、同事都买房了，而且好多都是二套；外来人口也不多，怕是会有价无市吧！”
就此，业内人士分析表示：大家都有买涨不买跌的想法，很多人担心2018年烟台房价还会再涨，因此在2017年，条件允许的都买了，而那些没有条件的今年谈买房还是有困难。莱山房价高企，反而可能转向其他区域。
有人说“环京及周边城市来烟台买房的人越来越多了”，但一个城市的购房群体，主要还是靠本地常住人口支撑的。据了解，比起济南和青岛，烟台的人口流入量并不算高，这些都是对批量出现的新楼盘的考验。
烟台楼市风起云涌，莱山区最先上演厮杀场面。一个区域汇聚多个一线房企、数个本地实力开发商，有些划属同一版块，有些竟是一路之隔，面对一定数量的购房群体，如何胜出？
恐怕只有，唯品质与服务是尊！
整个烟台市都不缺房，是缺人
別被那些中介，房产商误导了。 还是会涨价的，恒大，万科都是出了名的会炒房。 确实 无所谓 快抓紧时间买一套 哈哈 坐等涨价 意思莱山房价要蹦了？？？估计要横盘一段时间了吧这么多楼盘 估计供大于求就很难涨价了
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