【小楼周记】我们这一代人啊，说起买房都是故事...
本帖最后由 房网嘎嘎 于 2018-1-4 13:38 编辑我们这代小年轻的啊，有的是故事，
尤其买房，说多了都是眼泪...
真扎心啊，那就祝福我们这代人都发财吧
来，让可爱的小楼走一波本周福利群里常见的问题...
1
大家贷款选择还款方式时，都选择等额本金还是等额本息呢？
小楼说：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。
等额本息的优点是每月偿还的贷款额度相同，还款稳定；缺点是支付的利息更多。
等额本金还款，适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人。
等额本息还款，适合收入少但是稳定，想避免初期还款压力大的人群。
具体选择什么方式，可以结合自己的实际情况。银行一般默认为等额本息的方式，但是你主动提出要求更改为等额本金的方式也是可以的。
2
公寓可以落户，那么可以享受学区吗？
小楼说：
关于公寓落户，之前的小楼周记提起过，大家可以参考一下。
【小楼周记】听说男神余文乐结婚了，而我的男神连房都买不起！
一般来讲，公寓落户后就可以享受学区。
3
购买顶账房有什么注意事项？
小楼说：
能遇上适合自己的顶账房是好事儿，但是一定要谨慎，小楼给你出攻略：
购买“顶账房”前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。避免一房多卖情况。
虽然"顶账房"由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，所以要与开发商签订正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。
购买“顶账房”购房者，一定要开发商出具收据，防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
买房子前应该检查下房屋是否完好，有没有瑕疵。
如果债权人办理了过户登记手续，那么就相当于购买二手房了，买房人应与债权人签合同，并且要求债权人出具相关购房发票，税票，房产证，等证明。
对啊 实用贴 强烈要求进群，一直在寻找类似的这种群。 发个群的二维码呗
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