【港城楼市】在高新区买八九千的房子，值不值？
本帖最后由 房网树树 于 2017-11-24 15:40 编辑缺房，似乎成为2017年度的热门词语。无论是朋友交谈，还是买房群里，无时无刻不能听到对房源稀缺的抱怨。确实，在国家去库存的政策调控下，今年市场表现尤为明显。政府不仅收紧了土地供应，连楼盘预售证的发放也显得“小气”。而这些直接导致的后果就是，库存量直线下降，可选房源数量减少。
于是，不少项目趁机涨价。可即便如此，也难以阻挡“恐慌”的购房者的买房步伐。就烟台市场看，在房价直线上涨的时候，只要有项目开盘，便会收到不同程度的“抢购”。就高新区而言，成交均价一度过万元，目前市面上在售房源，每平米价格也不低于8000元。然而，花八九千在高新区买套房，到底值不值？
房子，缺！ 整个烟台市场，我们暂且不详细谈论。单单就高新区楼市看，原本就稀缺的楼盘，在2017年显得更加稀少。烟台房地产网楼盘库显示，高新区目前在售楼盘仅有13个！除去很久无人问津或者证件有问题的项目，在售楼盘几乎如同商量好一般齐齐涨价。比如，博源名都项目在2015年的时候，精装起价仅为6800元/㎡，而当时这个价格也没能吸引更多的购房者；现如今，同样为精装房，价格已经在8000-9000元/㎡！
当祥隆蔷薇公馆还叫祥隆理想城的时候，就在今年春天，均价仅有6300元/㎡，销售状况同样差强人意。而仅仅过了大半年时间，项目二期蔷薇公馆开盘价格，已经高达7900元/㎡，还受到市民哄抢。差距可见一斑。
高新区本年度最大的赢家，当属新盘保利爱尚海和在售盘中海国际社区。中海国际社区我们暂且不谈，该项目自从开盘以来，已经稳居三年的六区销冠。单单看保利爱尚海项目，虽然众所周知是由保利置业和本地企业绿叶合作开发，网友更是说“内幕重重”，但这依旧不能阻挡项目的热销。该项目在楼市房源最稀缺的时候应市而出，虽然中间有些许波折，但无论是洋房还是高层产品，都卖出了好价钱。洋房开盘均价11000-12000元/㎡，高层8000-8500元/㎡，即便如此，依旧供不应求。
就今年高新区楼市看，“日光”似乎已经不足以形容，“秒光”才是对市场最恰当的表现。
购房者，悔！ 烟台的房价走到今天，是不少购房者始料未及的。虽然业内和开发商一直宣扬“房价会涨”，但今年的涨幅似乎超出了多数人的预期。在小编的随机采访中，不少购房者直呼“后悔”。一位先生告诉小编，他在高新区工作两年了，当时中海国际社区只有五千多，那会市面上楼盘多，自己挑来挑去，现在八九千也买不到了。
同样，上周六在祥隆蔷薇公馆抢到房的李先生表示，公司去年搬到高新区以后，自己压根没考虑在这个区买房，光顾着看莱山区房子了。如果当时买理想城，能比现在省不少钱！
这个价格，值吗？ 相比较其他区域而言，高新区作为烟台最年轻的区域，虽然受到国家政策的支持，近几年也有不少技术型企业迁居至此。但总体看来，区域配套是最大的短板。缺少大型商超、学校资源不足、交通不便等等，都一度成为制约区域房价发展的因素。然而时至今日，这些缺陷依然存在，房价却甩开脚阔步前进。
“再不买连这个价都买不到房子了”、“配套慢慢会发展起来的”，这是小编在走访中最常听到的话。被问及这个价格在高新区买房值不值的时候，会有业主隐晦的表示“不值”。但作为刚需，不少人表示已经错过了买房的最佳时机，及时止损才是明智之选。至于值不值，也只有自己内心体会了。
我买的时候才5400一平，还有的地脚更便宜连五千都不到，还都没人要。空的楼盘一堆一堆的，才两年时间就抢不到了，也不知道为啥。金地格林15年的时候去看大概是七千块钱一平，烟台山医院团购好像是6800.嫌贵没买，然后后悔啊。 本帖最后由 客观看世界 于 2017-11-24 20:16 编辑
从发展的角度看，高新区不能说偏，但从烟台人的角度看，是挺偏，高新区买房的多数是外地人。由于其定位和位置问题，作为产业集中区域，高新区不可能发展成开发区那样，作为商住区域，高新区也不可能发展成莱山区那样，高新区不可能有足够多的企业和人口，所以，配套虽然会逐渐好起来，但很难发展成繁华都市，甚至就是属于莱山区的外围，但在莱山区芝罘区稍好位置新房房价动辄就在10000以上的情况下，想少花钱在稍微好点环境的地方买套新房，估计也就上高新区买了，与莱山区临界位置的一些楼盘相对好点，将来能发展的相对快一些，高新区近一万的房价，个人感觉高了，反而看莱山区的一些次新小区，一万左右的二手房更具性价比，需要看购房者自身的需求和承受力了。另外，炒房子的一般都是买新小区，新小区有炒作的氛围，也容易引起关注，转手容易出手，但自住就无所谓了，自住更关注的应该是位置环境配套交通等。 开发区的发展是先工业发展，然后人气越来越旺，商业是跟着人气上去的！当初房子便宜，工厂多，所以才吸引了很多人去~现在高新区呢？人气还没起来，房价先上天了~都在那炒未来概念~越炒越高的房价，已经成了高新区聚集人气的阻力，试问一帮炒房的，能带动高新区人气？最后的结果就是买高新区不如添点钱买莱山区的房，不想背负那么高房贷的跟买不起房的打工者只能选择牟平区~你再想想国家定的雄安新区，为啥要先把房价限制的死死的，就是怕人气还没上去呢，房价上天了，那也就没啥发展前途了 中海 保利 力高 现在的房价确实高的离谱感觉没有接盘的必要。 祥隆的房子现在可以接手，性价比还挺高，位置也可以。再就是可以考虑南山世纪华庭 没有强迫，有人愿买有人愿卖，那房子就值这个价。
肯定不值，但是现在不买以后更买不起 买房子最主要的目的是居住，在自己能承受的范围之内觉得自己住的舒适就好 那边的房子都被富人买了，莱山区大部分一万多，高新区离莱山区近买了上班挺合适的。
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