【港城楼市】这些区域两年前你看不上，现在却高攀不起!
本帖最后由 房网树树 于 2017-10-12 14:26 编辑对于买房，其实小编一直都有一个观点：买房跟选男/女朋友是一样的。忌着急盲从，不能看见身边人都脱单了自己就随便找一个；忌贪得无厌，人无完人，房无完房，找到一个缺点是自己能接受的，才是王道；忌犹豫不决，挑挑拣拣，每个都看不上，最终N年后还是光棍一条。
那一条条艰辛的买房路，除去土豪一掷千金之外，普通人一般都经历了看房-纠结-再看房-再纠结-最后买房的过程。然而，回首望去，不管你现在有没有房子，在你的买房路上，两三年前你看不上的那些楼盘、那些区域，是不是如今已经变得让你高攀不起了？
NO.1 开发区西部 两年前，开发区政府提出“西部新核心”的时候，不少人嗤之以鼻。马家以西，那不就是工厂和荒地么。2014年，越秀星汇金沙的房价仅为5600元/㎡，但除去周边富士康或者其他厂企员工，似乎很少有其他市民前往购买。三年后的今天，项目毛坯均价已经达到7600元/㎡，且可选择房源数量大大减少。
中节能·聚创新城项目在2016年首次问世的时候，起价仅需4580元/㎡，但当时由于暂时没有预售证，只是出于认筹阶段，多数市民犹豫不决。仅仅时隔一年，项目价格就飙升至7000元/㎡，这不得不令人“刮目相看”。
从市场发展看，经过两年的时间，该区域楼盘崛起，从最开始的招商马尔贝拉、越秀星汇金沙、金桥澎湖湾、业达科技园、万科城，到现在新增的富力湾、中节能聚创新城，以及前段时间的“地王”中南·熙悦。在南部和中部区域后续乏力的情况下，西部已经成为开发区楼市的支柱，也成为2017年市民购房的首选。
NO.2芝罘区南部 曾几何时，芝罘区南部，尤其是黄务以南的区域，被视作买房的“灰色地带”。2011年，山水龙城均价仅为5600元/㎡，同时期的香槟小镇，多层房源均价仅为6600元/㎡。当时的芝罘区市场，正当火热之时，新盘如雨后春笋般涌出，市民可选择性较多。
然而，在经历几年的发展后，尤其是南部城市建设的发展，以三中新校区的搬迁为主，南部各大项目火热起来。现在的山水龙城，均价已经突破万元大关；香槟小镇、逸城山色南部项目也一房难求，该地区终于火热起来。
NO.3 莱山区港城东大街附近 作为烟台市改善和刚需竞争激烈的区域，莱山区的买房中心地带，除去以高端项目为主的观海路和滨海路，迎春大街也凭借商业的崛起成为新的重点。作为另一条主干道，港城东大街在几年前却“不受待见”。
四五年前，该区域除去保利香榭里公馆、中铁逸都、天籁花园，似乎没有其他适合入手的项目。道路两侧以旧村为主，凤凰山庄热销不久便爆出各种问题，周边交通不便、商业配套欠缺，这都是阻碍市民前来买房的因素。
然而，就2017年市场看，这几个项目或者售罄，或者房源不多，二手房均价也已经在万元徘徊。尤其是随着棚改步伐的加快，港城东大街周边旧村相继面临拆迁，众多大型开发商的入驻，加上配套的逐渐兴起，将成为莱山楼市的新核心。
总结：相比较几年前的楼市，目前烟台市场处于瓶颈期。不仅楼盘项目减少，库存房源数量急剧下降，同时价格也出现较快的上涨趋势。这给了不少尚未购房的市民一定的压力，感觉“无房可买”，“后悔”心理也在逐渐加重。
小编在此要告诉大家，在政府调控的影响下，市场出现短暂的瓶颈是正常现象，大家无需恐慌。未来几年，烟台各大棚改项目和新楼盘将相继问世，填补楼市的空白，大家可以耐心等待。
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