烟台的房像二手的车，买到手立马贬值”你怎么看？
本帖最后由 房网小鱼 于 2017-9-29 09:43 编辑“烟台的房很像二手的车，新房是一个价，到你手里是另一个价。”近日，烟台山下一则关于烟台二手房能卖多少钱的帖子火了。
帖子称：2010年，御金台开盘在8000元左右，2012年左右很多人都嚷着御金台过万了，甚至喊1.3万的也很多，可实际情况是多数房源价格都未过9千。帖子一出引发大家的热烈讨论，众多网友身有同感，列举出众多其他小区的类似情况。烟台的房子买到手再卖出到底会不会赔钱，成为大家心里的紧绷的一根弦。
二手房价格并没有你想象的高
最近，全国的楼市调控进一步升级，烟台的购房者也不断抱怨房价涨得快，而一部分人喊高二手房房价无疑又助推了这种紧张氛围，让楼市偏离理性。
据了解，多个楼盘存在价格被喊高，而实际成交价悬殊的情况。御金台位于南大街沿线，区位优势明显，谈及到该小区，许多人都认为“肯定过万了吧”。小编从链家网上查看信息得知：从去年到今年9月13日成交的15套房源，价格多数在9000左右，几套价格刚刚过8000，仅有一套过万。与此同时，网站上挂出的在售房源有38套，其中13套房源价格超过10000，有几套价格逼近12000。
山下一则帖子中，网友这样抱怨到：
也有网友说，链家网站上挂出的成交价比实际的低，这一说法我们无从核实——后续将跟进报道——但采访线下真实成交的例子，的确存在二手房价格较低的现象。
7月底，马女士购得华贸小区的一处二手房，面积89㎡左右，总房款93万，均价大约10000。而周边配置稍差、砖混结构的二手房有的成交均价只有8000多。
网友算了一笔账：买房之后要交契税、维修基金、物业费等，再加上装修费用、家电费用，以及二手房交易时的个人所得税、中介费等，加起来至少3000元。而以这样的价格卖出，市场上能够接受的人群很少。于是，造成买了就贬值的现状。
有共鸣的网友不在少数：
部分新房价格虚高
与烟台二手房行情“尴尬”形成鲜明对比的，是部分新房价格的走高。
多数网友反映，最近开盘的几个项目都销售火爆，与此同时，“价格都不低”。从开盘数据得知，高新区中海国际社区均价9000元/㎡，莱山区上海滩花园均价8500元/㎡，万科翡翠湾均价9700元/㎡。
近期，还有个别楼盘一周调一次价，有网友在烟台山下论坛发帖：山水龙城目前均价过万，达到11000元/㎡，刷新了烟台南部新城的新房价格。山语城相比开盘时价格已高了很多，目前均价8500元/㎡。让人不得不惊愕：当今楼市，配套缺乏的芝罘区南部也大有前景？
一个楼盘的价格主要由拿地成本、建筑成本、营销成本和利润组成，在如今多数信息都已公开透明的情况下，大家可以粗略计算出该楼盘的价格区间。合不合理，应该有自己的初级判断。
当然，部分楼盘价格相对较高，不排除有品牌溢价的成分。但有些高价楼盘是否真正“物有所值”还值得大家慎重考虑。况且，高价买入，你单纯是为了居住吗？如果有以后转手的想法，买到手再出手可要算好价格了。
调控风起，你还想着投资吗？
近期，全国有超过100个城市出台楼市调控政策，多个城市密集“限售”，“买了不能卖”或将蔓延至全国。烟台作为从未出台过限购和限售的城市，此次能否被点名尚不能置可否。但是，烟台的信贷政策已有明显收紧，多数银行的首套房首付比例已由原来的20%提高至30%，利率也不同幅度上浮。二套房更是严格，不但贷款门槛提高，资料审核也更加严格。调控的信号加上近期烟台“疯长”的房价，明天会不会有政策出台都不好说。而此时如果还抱着投机的心态试水，怕会得不偿失。“买了过几年再卖”的投资心态恐怕也会遭遇瓶颈。
与此同时，作为二线城市，烟台的楼市还是新房占主导，二手房在交易中表现并不抢眼。新房已经能够满足区域内购房群体的需求，干嘛还要奔向二手房？而这，或许也是“烟台的房就像二手的车，买了就贬值”的一大原因吧！
在扯淡 chendan123 发表于 2017-10-2 03:04
在扯淡
说说你的依据 二手房很快就要补涨，因为市场短期房源会大量减少
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