这些年，谁说高新区楼市一直“扶不起”？
本帖最后由 房网树树 于 2017-9-8 11:38 编辑最近两个朋友的谈话着实戳中了小编的笑点。
“我想在高新区买房。” “你在附近上班？” “没有。” “那你买那边房子干嘛？那边有公交车吗？” “额，走好远有一趟。” “那边有大超市吗？” “额，貌似没有。” “那边有医院吗？” “好像，没有。” “那边有好学校吗？” “有二中啊。” “小学初中呢？” “X…我不买了。”
作为国务院批准的国家高新技术产业开发区，高新区近几年经济发展暂且不谈，单从楼市而言，居然会陷入这种“被嫌弃”的境地？其实从市场反馈看，虽然目前区域内配套处于完善发展中，但像保利·爱尚海这种受追捧的楼盘还是存在的，而同时烂尾停工的也不在少数。看来，高新区市场也是几家欢喜几家忧。
高新区部分楼盘分布
从地域分布看，高新区是烟台六区中面积最小的区域，仅有48.8平方千米。相比较周边的莱山区（258平方千米）和牟平区（1515.2平方千米），差距较大。同时，在人口方面也跟其他区域没有可比性。从烟台房地产网楼盘库统计显示，目前区域内在售和纯新盘共计20个。这就导致了狭小的区域内众多楼盘林立，竞争激烈。从实际情况看，2017年上半年较为活跃的项目较少，比如：保利爱尚海、力高阳光海岸、中海国际社区、博源名都、金海名园等。市场竞争依旧较为激烈，对项目质量、口碑、户型等方面要求较高。
虽然从成交量看，高新区一直在六区中排名较低，这主要由于项目数量少导致。从单个项目看，近几年区域内依旧不缺销量较好的楼盘：或者是地处跟莱山区交界处，可以共享莱山的优质配套资源，如中海国际社区、金海名园；或者距离二中较近，家长陪读方便，并且可以投资以租养贷，如青桦逸景、兴盛铭仕城等；或者由于靠近海边，环境优美，如保利爱尚海、中海紫御公馆、力高阳光海岸。此外，众多一线房企的入驻，使得高新区看起来“不一般”：保利、力高、中海、金地等项目由于品牌良好，在销售中占据优势。
高新区景色
作为一个新兴区域，未来在高科技企业发展方面会继续受到政策扶持，也会有更多的市民在该区域工作，这将为楼市发展积累一定的客源。项目方面，进入下半年，不少楼盘已经开始有新动作：祥隆·理想城二期即将问世，烂尾已久的海天雅筑找到“接盘侠”，正元怡居也在重新启动中，保利爱尚海项目高层即将开盘。作为拥有海岸线优势的区域，高新区在发展房地产方面潜力较大。
存在必有道理！ 高新区的一线海景房3-5年后会是争抢的资源类房。不亚于10年前的银河怡海、这几年的渔人码头。 本帖最后由 hao608608 于 2017-9-8 22:30 编辑
高新区好多的项目我都比较了解，真正刚需入住率高的项目占比少。好多都是外地人买来投资的毛坯占比不在少数，还有一些是夏天来住，冬天走人。特别是海天雅筑跟相连的中海紫御公馆5年的项目到现在入住率30%左右，房子是基本卖没了，没装修的毛坯能占一大半。
高新区东泊子一些项目算是入住率比较高的了，那是因为拆迁户就有1000多户。
春江水暖鸭先知，烟台五区商业地产基本饱和，有势力的那比比皆是都明白先入为主抢占先机，可那家敢去高新区搞商场。
最让我有感触的是，我以前一个同事他家是高新区的今年家里生孩子还要跑牟平大医院去。
高新区太多的房子如果自住性价比低，如果是投资只能选择跟周边楼盘比，开盘价格不高的。
举例说明，2012年中海紫御公馆开盘均价9000左右，去年底中海紫御公馆的房子面积超过140平售楼处7500--8000就卖。而中海国际社区开盘5000多现在涨到7000多。
高新技术产业注定不会有大公司进入。由于市-政-府的定调，高新区想发展成生活成熟的区域一定是龟速。
人傻钱多的年代注定鸡犬升天，高新区的房子该如何取舍应该有眉目了吧。
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