芝罘区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？！
本帖最后由 房网买买 于 2016-11-10 10:26 编辑是滴，芝罘区作为烟台城市中心，背负着烟台经济、文化和交通的中心光荣使命，经济发达、交通便利、人口众多，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市中心地位再度拔高，繁华程度不容逾越。 不过，虽然同样是生活在芝罘区，不同板块生活成本差异还是蛮大的，买买帮大家总结一下，先把芝罘区分为四个片区板块来作区分；
此贴的生活成本包含：
物业管理费、
外出就餐、
交通等费用，
租金（来源二手房信息，如果愿意，欢迎帮忙补充）
买买给大家加上了各版块房价均价和区间~
欢迎大家积极留言，吐槽近期物价神马的多多益善-0-~
本帖最后由 房网买买 于 2016-11-21 10:30 编辑
这一片区是成熟片区，也是烟台老城区，当然免不了会有这样那样的毛病，你会为上班路上的拥挤发愁，你会因为找不到停车位而纠结，你会因为那冗长的队伍而焦急，你会为破旧楼房漏水而烦闷，你会为污浊的空气而叹息……无论我们有多少种理由嫌弃它，同样我们就有多少种理由来爱它。因为这就是我们烟台的中心城区！ 作为芝罘区的中心板块，芝罘区的高房价主要集中在这一板块内，特别是滨海广场附近及南大街沿线，已成为高档公寓和写字楼的集中区域，房价在市里有着不小的差距，但是随着交通状况的不断改善，这一情况正在慢慢得到改变。房价+物业管理费：
项目名称均价户型物业管理费
万达广场均价18000元/㎡140-230㎡暂无资料
大成门均价9500 元/㎡89-120㎡1.80元/平米/月
翡翠明珠均价11500 元/㎡90-130㎡1.96元/平米/月
万科翡翠公园均价12500元/㎡100-120㎡3.10元/平米/月
城中心板块土地越来越少，加之配套设施齐全，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，基本没有空白位置可供开发，仅能以拆迁为主，所以这一板块房价为全区最高，均价在10000-13000元/㎡左右，这板块以改善型为主，主推户型90-130㎡，均价按照11500元/㎡来算，那么在这个区域买房一套大概在100-150万左右。
物业大概在1.8-3元/㎡/月，平均拿2.4元/㎡/月来说，你家房子每年物业费大概在3500元左右。
交通：车位价格： 基本不用多提，在人口密度、车流量最多的板块，车位更显得弥足珍贵，寸土寸金。以万达的车位来举例，大概在20万/个左右，芝罘区中心版块的车位，当仁不让的为五区最高，不过对土豪来说，这都不算什么~公共交通：拥有全市最为方便的公交资源，也是全市公交最拥堵板块，五区基本都有直达车，不需要倒车，基本1元/人，每个月需要60元，打车按照100元来计算，每个月交通费用大概在160元左右。外出就餐：这一板块简直就是吃货们的天堂，且不说烟台味儿丝毫不减的所城里大街，也不说人声鼎沸的万达步行街，单单一条上夼西路，就能让大家吃的直呼过瘾。在每条老街，几乎都有那么几家味道让人流连忘返的老店，随便点一下度娘，就在万达附近就能推荐几百家美食！均价在20-80元/人，按照50元/人平均，每个月出去吃十顿，就是500元。（就餐费用以最简单的一餐举例，交通和就餐费用买买基本上都是按照偏低的标准来算的哈，毕竟高可以高无止境，请勿钻牛角尖。）
总体费用：物业管理费290元/月+交通160元/月+外出就餐500元/月=950元
本帖最后由 房网买买 于 2016-11-10 16:11 编辑
幸福生活区，目前在售项目比较多、改善和刚需都很充足，其中青年特区、海峰销售成绩更是喜人，主推户型面积在60-120㎡，均价大概7000元/㎡左右，房价约为70万左右。
房价+物业管理费：
项目名称均价户型物业管理费
万科璞悦湾住宅均价11000 元/㎡110-130㎡2.60元/平米/月
万科．青年特区住宅均价7200 元/㎡80-123㎡2.20元/平米/月
海峰均价6318元/㎡60-140㎡1.50元/平米/月
开元盛世住宅均价7950元/㎡50-130㎡2.15元/平米/月
华信家园住宅均价6280元/㎡70-140㎡0.90元/平米/月
信达七彩华庭住宅起价7500元/㎡68-125㎡0.80元/平米/月
物业管理费差异比较大，万科金牌物业品质保障相对来说物业费也稍微贵一些，在2.2-2.6元/㎡/月，其他小区物业相对来说较便宜，由此可见，幸福生活区90㎡房子一年物业费为972-2808元之间，可见差异还是蛮大的。
交通：车位价格： 以开元盛世来举例，车位价格大概是12万/个，车位费相对其它板块来说较贵。公共交通：幸福区域的公交车比较方便，通达开发区、芝罘区各版块，基本不需要倒车，就开元盛世来举例，就有8路、18路、26路、42路、44路、41路，相当方便，单价2元/人，每月需要120元，打车按照100元来算，每个月公共交通需要220元。外出就餐：幸福生活区商业中心区集中在幸福中路附近，就幸福中路为例，百度搜美食~
人均消费30-80元的居多，取中间数60元来说，每月外出就餐10顿，价格为600元
总体费用：物业管理费157元+外出费220元+就餐费600元=977元
本帖最后由 房网买买 于 2016-11-10 14:51 编辑
这片区域刚需改善都有，准现房和现房居多。近期只楚附近还有凤凰台附近几大楼盘风头正劲，如果有准现房需求的伙伴可以关注一下这边。以90㎡均价6000来算，房价大约是54万左右。在只楚附近新建楼盘的物业费都相对来说比较便宜，在1-1.5元/㎡/月，你家一年的物业费大概在1200元左右。房价+物业管理费：
项目名称均价户型物业管理费
建城西府均价6800 元/㎡72-130㎡1.50元/平米/月
春华小区均价5300 元/㎡70-110㎡1.50元/平米/月
辰源雅景均价5600 元/㎡62-117㎡1.20元/平米/月
芝华名第均价5580 元/㎡78-110㎡暂无信息
富春山居均价5700 元/㎡76-130㎡1.10 元/平米/月
城发泰颐新城均价5850 元/㎡75-120㎡1.00元/㎡/月
交通：车位价格： 只楚路附近楼盘车位以金象泰温馨家园和世嘉岭秀为例，大概在9万左右一个，而只楚附近楼盘的车位则在6万-8万左右一个，这个价位在此片区来说来事很合理的。公共交通： 这里离芝罘区中心莱山区、福山区都比较方便，就以只楚路上的越秀星汇凤凰为例，就有1路、12路、27路、30路、31路、32路前往福山、莱山、市中心，基本不需要倒车，人均乘车费用大概在1.5元/人，这样每月公交费用大概90元左右。打车按照100元来计算，每个月交通需要190元。外出就餐：随便问了一下度娘~以芝水为例，霍！好多美食！
人均20-70元之间的居多，就按照人均40来算，每个月出去吃十顿，价格为400元/月。总体费用：物业管理费100元/月+交通220元/月+外出就餐400元/月=690元。
本帖最后由 房网买买 于 2016-11-21 10:28 编辑
南郊生活区随着动车的通车，逐步与莱山接壤，迎来发展新机会。加之黄务老社区，人口居住高密度区域，自身配套齐全，自成一片，以刚需产品为主，为目前芝罘区最热销楼盘区域，新三中也坐落在本版块，近年来围绕新三中开发的楼盘为当时烟台最炙手可热的学区房。南郊区域跨度较大，价格跨度从5800元/㎡到10000元/㎡都有，产品类型住宅、公寓、别墅一应俱全，我们就挑选几个离得较近的楼盘进行比较吧。房价+物业管理费：
项目名称均价户型物业管理费
山语世家均价9000 元/㎡124㎡126㎡ 130㎡高层1.50元/平米/月；洋房2.30元/平米/月；别墅3.50元/平米/月
德馨园均价7100 元/㎡55-114㎡1.30元/平米/月
山水龙城
均价7500 元/㎡40-120㎡1.30元/平米/月
香槟小镇均价5800 元/㎡83㎡ 98㎡1.30元/平米/月
朗郡均价7100 元/㎡住宅80-120㎡，公寓30-80㎡暂无消息
金象泰吉祥家园均价6500 元/㎡62-127㎡1.50元/平米/月
曾是芝罘区价格洼地的南部新城，如今的房价近几年突飞猛进，以前的我你爱理不理，以后的我你高攀不起~就是这么傲娇，主要原因因为隧道贯通，交通更加方便，加之烟台新三中投入使用使得学区话题不断升温，此区域主力面积在60-100㎡之间，均价按照7000元/㎡来说，那么一套房子价钱大概在70万。 物业水平基本持平，大概在1.3-1.5元/㎡/月，如果你家100㎡，那么每年的物业费则是1500元左右。
交通：车位价格： 以金象泰吉祥家园为例，一个车位大概在10万/个，总体来说，车位价格在本区域中还算是较为合理。公共交通： 南郊生活区的公交车比较方便，通达开发区、芝罘区各板块，基本不需要倒车，就红星国际广场举例，地处烟台五区核心地段，港城东西大街、青年南路、机场路三条城市主干道环绕，9、16、19、27、50、56、59路公交通过。近邻汽车南站、城际轻轨官庄站、机场，相当方便，单价2元/人，每月需要120元，打车按照100元来算，每个月公共交通需要220元外出就餐：
度娘地图显示了一下黄务小区附近美食，均价在20-50元之间，按照人均30来算，每个月出去吃十顿，价格为300元/月。
总体费用：物业管理费1２5元/月+交通220元/月+外出就餐300元/月=６４５元
用表格来表示就是这样的
费用幸福生活区中心板块西郊生活区南郊生活区
物业管理费（元/月）157290100125
交通费（元/月）220160220220
外出就餐费（元/月）600500400300
总价977950720645
所有费用都是按照偏低标准来算，消费可以高到高无止境~切勿钻牛角尖、、、、、勿钻牛角尖、、、、钻牛角尖、、、牛角尖、、角尖、尖~欢迎留言列出你的生活成本！！！！！！和买买比比谁活的更苦逼！！！！！！！
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