2015年烟台房地产市场总结，展望2016年市场
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-19 12:16 编辑2015年烟台新建商品住宅市场总结，并展望2016年市场
2015年烟台六区新建商品住宅销售3.6万套 截止到2015年12月去化周期约为25个月
2015年六区非工业土地成交369万方，同比下降26%
各区各板块新建商品住宅存量情况
新建商品住宅各面积去化周期
六区商业地产去化周期300个月
六区写字楼去化周期240个月
中心区两个热门地块 党校地块与冰轮地块介绍
党校地块
冰轮地块
1.芝罘区中心板块仍然是最有价值的区域 去化周期12.8个月 未来的风险是最低的 随着去库存的推进 价格上涨的趋势最为明显 2015年芝罘区中心板块 无论是一手房还是二手房 价格都比2014年有所上涨
芝罘区黄务版块去化周期26.4个月 存量较大而且价格已经不低 高速增长期已过配套依然不完善时间成本太高支楚版块去化周期35.4个月 存量大空气差 配套差历年涨幅也是最低的 没什么好说的
莱山区北部版块去化周期17.2个月但由于前些年大量的投资性低价二手房的存在价格保持稳定是大概率的事
开发区南部居住版块去化周期14.6个月 受周边大量低价新盘的影响 价格上涨的动力不大
福山区南部居住版块去化周期17.6个月 受居住版块存量（24.8个月）的影响 加上开发区降价吸引了一部分买家 需求减缓 保持稳定的可能性较大
2.从户型分析 随着收入的增加 二胎及鼓励改善性需求的政策 促使90-144平的三室两厅的房子销售较快 去化周期也是最短的
3.商业房和写字楼的去化周期 需要10年以上才能销售完 风险是最大的 已经不具备投资价值
芝罘区中心板块的两个新盘 值得关注 无论是自住还是投资 都是不错的选择 如果财力允许 首选洋房其次小高层 新盘开盘时都有较大的优惠 注意购买节点 减少购房支出
存量较多 去化周期较长的版块 尽量不要购买 如果是必须买 强烈建议购买各种配套完善的中心区域 尽量减少风险 守住手中的财富
大版主分析的很到位，尤其是冰轮那块地，这才刚开始拿地，就有很多网友开始关注了，相信今年开发后一定是个火爆的项目啊 扯什么呀，高新区多少烂尾楼，延期三四年交不了房。谁还敢买，谁彪呀。俺购买的海天雅筑二期还不够上火的。 烟台库存房全国排名倒数第三，还少吗？任志强说了，除非炸掉 xy6875 发表于 2016-1-21 14:40
扯什么呀，高新区多少烂尾楼，延期三四年交不了房。谁还敢买，谁彪呀。俺购买的海天雅筑二期还不够上火的。
高新区的去化周期31.7个月 属于风险较大的区域不建议购买 赞赞赞！ 容大东海岸违规交房，一直糊弄业主，谁管管，政府就是垃圾，就是猪！ maike版主对莱山区祥隆绿园项目有没有了解？ kongfuzi 发表于 2016-1-23 19:01
maike版主对莱山区祥隆绿园项目有没有了解？
高档住宅位置不错 价格还没出来吧？
不能便宜了 开发区南北是按照长江路还是黄河路进行划分的？ 富有花园二期 有60平的户型还有门头房 是否有投资价值?求狼哥指点 烟台山下一头牛 发表于 2016-1-28 14:58
富有花园二期 有60平的户型还有门头房 是否有投资价值?求狼哥指点
二期有这个面积的户型吗 单价多少？
门头单价多少 版主您好：黄务和莱山区，您推荐在哪买房比较稳妥.也想着当投资来买！谢谢
来自手机客户端 简-I 发表于 2016-2-12 01:19
版主您好：黄务和莱山区，您推荐在哪买房比较稳妥.也想着当投资来买！谢谢
来自手机客户端
黄务供应量偏大 短期内不建议投资
莱山区 靠近芝罘区的区域和大学附近的房子还有投资价值 海岸边的房子投资的比较多将来变现不易 东部供应量较大没有投资价值
版主您好：一是给老人买房，二是想着顺带当长期性以后投资用，黄务魁玉路与青年南路那地的房子和幸福中路那边的房子？您觉得那块长期投资角度看，可买.或从长远这样看的话莱山区、黄务魁玉路那、幸福那或哪个地方您推荐买个二手养老兼投资房？非常感谢您！
来自手机客户端 版主您好：去看了芝罘区三站旁边的东方巴黎看了一下二手房，感觉位置是很不错！需要自己重新装修.价位高！现在纠结是买芝罘区高价的房子还是在魁玉路与青年南路交叉口那块的房子（价格适中）？请您给个意见，谢谢！（买完母亲住、长远性投资角度)
来自手机客户端 简-I 发表于 2016-2-13 08:12
版主您好：一是给老人买房，二是想着顺带当长期性以后投资用，黄务魁玉路与青年南路那地的房子和幸福中路那 ...
养老的话需要的是好的环境 购物方便 看病方便交通方便
投资的话看的是升值的潜力
我个人观点 芝罘区 塔山一带2000年以后的框架房 更适合养老和投资
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