小编解盘第一期：幸福下一站【衡山路】楼盘集中看，“大腕儿”云集，动心不如动手！
本帖最后由 房网EVA 于 2016-2-18 08:44 编辑华人首富李嘉诚曾说：“房地产投资第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”对于目前开发区来说，长江路沿线已经初具规模，而现如今衡山路上各大综合体扎堆落户衡山路，可谓气势如虹！“前三十年看长江路，后三十年看衡山路”，毫无疑问，现在已经到了后三十年。在商业综合体匮乏的开发区，不少开发商看中了衡山路的交通要道位置，纷纷拿地入驻。
位置：衡山路片区东邻黄山路，西接凤台山路，北面是长江路，南面是同三高速。作为连接开发区与其它市区的南门户，衡山路片区无疑是未来城市发展的核心位置。
现状：如果现在你到开发区南部或者福山区北部的售楼处看房，置业顾问像是统一口径般，一致跟你大肆宣扬衡山路的发展潜力。确实，相比较之前的商业欠缺配套匮乏现象，开发区在未来两年将会出现如芝罘区般综合体汇集现象。
统计：小编统计，目前衡山路正在建设的城市综合体项目从南到北先后有：衡悦广场、证大大拇指广场、万达广场、万行中心和正海广场，加上已经投入使用的欧尚超市。
发展：不少业内预言，衡山路将会是另一个北马路、南大街。同时宣布着西烟台“大商业时代”的到来。可以毫不夸张的说，谁抢占了衡山路，谁就拥有了西烟台的大未来。
五大项目综合体“大腕”分析，且看小编简析：（欢迎补充）
银和怡海·衡悦广场
烟台衡悦广场是国内首家“悦生活”主题购物中心，总建筑面积33万㎡， 分两期开发，其中一期总建筑面积20万㎡（其中商业8.2万㎡、住宅8万㎡）一期1000户居民已入住。二期住宅部分计划2016年年底交付使用，二期酒店、住宅建筑面积约13万㎡。衡悦广场一期地上地下停车场共计1200个停车位。 衡悦广场项目围绕“悦生活”主题理念，通过品质时尚、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务配套等多业态的搭配组合，打造以家庭生活娱乐及艺术创意为核心的新生活方式，为注重家庭及追求生活品质的消费者提供便利舒适的购物体验。
小编简析：住宅对内均价4980元/㎡，不外售，商业部分只招商不出售。此价格确实是吸引了不少购房群体，但是开发商却是很任性，从来不对外出售，同时他所属的地理位置也是相当的方便，升值潜力极大，对面就是欧尚超市。从下面的效果图可以看出来，外形设计是“月亮船”造型，当人们从衡山路进入开发区，一眼看到“月亮船”上部LED弧形大屏幕打出“烟台开发区欢迎您”字样时，必将被这种现代、时尚和温馨打动，实属开发区的地标性建筑。
证大大拇指广场（楼盘详情）
烟台证大大拇指广场项目是一个以区域性商业、写字楼、酒店式公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。未来，全国性品牌的证大大拇指广场，将填补开发区衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白，成为开发区衡山路上的商业新地标。
小编简析：2013年12月26日小编清楚的记得，大拇指广场举行奠基仪式。当时的衡山路没有万达、而剩下的万行等商业也是刚刚启动，当时小编还猜想，这个项目会马不停蹄的加快进步赶工程，可是另大家没想到的是，项目那块地迟迟在那没有动工，小编每次更新动态时都会很失望的挂下电话。作为一个城市复合生活广场，前景还是一片美好的，但是随着衡山路上各大商业综合体的入住，不知大拇指为何一直迟迟没有动工，小编也无法回答.....
销售热线：400-6766-400 转 3177项目地址：烟台市开发区淮河路2号 楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=770
开发区万达广场（楼盘详情）
在2015年下半年，随着万达广场的拿地入驻，衡山路再次被激活。楼市一直有句传言，说：万达广场建在哪里，房价就涨到哪里。事实也证明了这句话。芝罘区万达广场开业，万达公馆将近一万五的单价，着实让楼市疯狂了一番。此次万达选址开发区衡山路，更是将这里推到了风口浪尖的位置。
小编简析：万达的速度不得不让人佩服，说到底就是万达有钱，有钱就是这么任性！让我们把镜头往回调转：8月8日，烟台开发区万达广场奠基仪式盛大举行；8月15日，营销中心开放；9月12日，万达华府85—140㎡精工样板间绽放；9月26日，万达华府1#、2#首开狂销；10月17日，3#景观楼盘加推；11月15日，4、6#楼开盘再创热销奇迹！
且不说万达华府住宅，万达在销售住宅的同时，商铺的销售也是在热销中！10月31日开发区万达广场1-4#楼商铺开盘，转眼不到半年的时间，万达的连续开盘让开发商客户都叹为观止！让小编都觉得震惊，万达的销售团队也让人佩服不已！再说万达的开盘价格，折后均价6800元/㎡，起价6100元/㎡，这足以给周边楼盘一个重大的锤击，很多人都认为万达价格不会太低，但是等价格一出来，所有的人都惊呆了，自然买房人也都心动了，对于买房者来说，首先信任的还是大品牌！同时因为万达的入驻，衡山路以后的发展前景更是无可限量！
销售热线：400-6766-400 转 3239项目地址：烟台市开发区衡山路与淮河路交汇楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=977
万行中心（楼盘详情）
万行中心，由20年责任企业产联发携手北京万行，在融科·林语成功经营理念之上，打造汇聚多元功能的城市综合。项目总建设规模22万㎡，包括一站式购物中心、精品超市、繁华商街商铺、3D影院、五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、优质小学、品牌幼儿园、高档住宅等城市生活配套。其中，投资20亿元的万行广场将汇聚家庭主题购物中心、红黄蓝优质教育、艺术体验走廊等九大综合业态。
小编解读：万行中心包括“万行广场”和“林语逸景”，项目首先启动的是住宅部分——林语逸景！其实再进一步讲，林语逸景就是之前融科林语的三期，所以有了前期的宣传，加上地理位置的优势，自然的三期产品卖的也相当不错。林语逸景分为二期开发，当时一期开盘时卖的相当不错，因为周边没有竞品楼盘，虽然价格7000左右，但是客户更看重的还是地理位置和户型。慢慢随着万达、紫微台等周边项目的启动，也确实影响了林语逸景二期的销售，但是相比眼下的市场来说还是可观的。
万行中心全业态时尚消费街区新街坊重磅登场，以多元业态启幕烟台高端都会生活时代，前所未有投资消费体验。万行中心•新街坊，以体验式街区全新设计，打造区域罕有25-300㎡临街双边铺更有，单层金铺！5.4米百变层高！二层专属电梯！超大前庭广场！新街坊位于万行中心商业地块与住宅地块之间和衡山东路两侧，以新街坊商铺为中心3公里范围内是属于开发区人口居住为密集，固定消费人群22万多。
销售热线：400-6766-400 转 3196项目地址：烟台市开发区衡山路18号（衡山路与淮河路交汇）楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=827
正海广场（楼盘详情）
正海广场甲级写字楼项目是正海商业综合体项目的先期开发项目，集写字楼、商业、酒店、住宅及公寓于一体，地处烟台开发区商业、商务、政务三大中心汇集点。正海广场甲级写字楼建筑面积9万多平方米，高153.95米，塔楼层高4.1米，项目建成后30层-36层将作为正海集团总部办公使用。
小编解读：正海广场位于天地广场南面，只有一路之隔，这里不管是投资还是自助，都是不错的选择。目前重点是在写字楼上，已经封顶，共400多套，一共36层，面积区间68-1800平米。小编了解到的是项目已经开始认筹了，但是还没有正式开盘，有可能是明年开盘，但是写字楼价格一直没有公布。
销售热线：400-6766-400 转 3203项目地址：烟台市开发区衡山路与珠江路交汇处楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=843
随着衡山路片区的发展，越来越多的港城人民可以体验到更加繁华的都市生活。而在这繁华的背后，港城人民也更加迫切需要一方舒适的人居天地，从而能够更好的享受现代化新城的理想生活，衡山路片区的人居环境亟待升级！衡山路上，恒天紫微台为大家献上精工级名筑，衡山路上的纯住宅社区，从而开启烟台精工居住时代，让港城人民享受到精细化的品质生活，坐拥西烟台的大未来！
恒天紫微台（楼盘详情）
恒天紫微台占据衡山路核心，作为繁华街区的纯住宅区，显得更加珍贵。80-139㎡的精品全明户型。项目整体仅有7栋住宅，加之18层小高层，以低密尺度极大提升居住舒适性。同时独创会所作为社区主入口，凸显私密性与尊崇感。让居者在繁华深处觅得一方舒适的人居绿洲。
小编解读：项目刚刚推广的时候，小编迫切去踩盘，自己心里也心动了。小编是真心觉得这个楼盘的产品不错，面积是80-139㎡的刚需加改善户型，最主要的是有18层的小高层，对于目前楼盘来说，小高层已经不多见了，小编本人有恐高症，所以对于那种大高层打心里不喜欢。其次配套完善：西南面临近开发区汽车西站、欧尚大型超市，北面临近恒达农贸市场、开发区早市、西面是开发区万达广场，再往北就是离德胜彩云城坐车不到10分钟，可以说是相当的方便了，小区规划也不错，整体来说是很不错的楼盘，还没入手的可以考虑一下这里，或者去实地感受一下哦。
综上所述：未来衡山路区域内商业综合体的启用，将极大丰富市民的生活需求。相比长江路上的彩云城、德胜商城来说，衡山路面向的消费群体为中高端群体，一站式、体验式、全龄层的消费模式更适合消费需求。勾勒了一幅以大型综合体带动辐射、次第发力的发展蓝图。
《小编解析》汇总请点击：
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（及时查看其他区域楼盘的解析情况） 这个帖子太给力了，按路找楼盘，那条路对自己方便就在那条路上买房
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