房小蜜疑问解答第三期——买房，有问题找房小蜜，您买房路上的私人顾问！
hi～大家好，新一期的房小蜜又与大家见面啦！
回顾之前，很欣慰！向房小蜜询问的网友越来越多；
房小蜜也在这条路上越走越带劲，并且会一直走下去！
也许你是买房小白，也许你还有许多的购房问题苦于没人询问....
房小蜜！永远是你的私人顾问！有问必答，解答你的买房问题。
每个购房者在置业安家时经常会遇到很多各式各样的问题下面来看一下前两期网友提问的问题：①提问：一楼+半地下复式，房证面积仅为一楼的面积，暖气费如何收取？房小蜜解答：依据规定，按照层高3米为基本暖气费标准，超过3米的每30厘米加收10%的基本供热费用，不足30厘米按30厘米计费。②提问：本人户口在莱阳农村，家里有4间房子，已办房产证，想在芝罘区买房子，算作一套还是二套？契税是1%还是3%？房小蜜解答：农村已有一套住房，再在芝罘区购买的住房，则属于第二套住房，契税按照3%计算缴纳。③提问：烟台什么时间能开通冲还贷业务，就是用公积金余额直接冲抵贷款？济南已经开通了，烟台也抓紧啊，让职工真正享受下方便。房小蜜解答：自动转还贷业务目前在市中心和芝罘区试运行，如果您的公积金缴存地和贷款地均为上述两地，且贷款为建行发放，可致电6669261咨询具体办事流程。
烟台房小蜜，您的私人购房专家。有了房小蜜你还怕什么呢？
无论你在买房前，买房中，交房后！
大胆儿的抓紧时间提问吧！
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问题汇总
公积金方面：
76楼网友【武僧2009】提问：你好，我贷款30万，20年，等额本息还款。现在如果想更改还款方式为等额本金，需要什么材料和手续？另外，如果我想提前还款10万，需要什么材料和手续？当年提前还款的10万，可否在本年集中提取公积金时提取(余额充足)？解答：你好，1、不能更改2、每月1日-19日本人携带身份证到中心申请，当天申请当天还。详情可拨打6669252。3、可以提取。
77楼网友【情途末路】提问：我是组合贷款买的一手现房，请问首次提取能否把账户里面的钱全部提出来？需要准备什么资料？另外，我这个是婚前买的，首次提取的时候我对象是否可以凭借户口本提取？解答：购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件.将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
66楼网友【半晴半雨】提问以前名下有套住宅，今年卖掉了在房产交易中心过户完成了。现在名下还有一套商铺一套公寓，都是40年产权，请问我再公积金贷款买住宅是按一套房算还是二套房算？首付几成？解答：算首套。住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，贷款首付款比例不低于20％；144平方米以上的，贷款首付款比例不低于30％。
67楼网友【彼哖时光】提问我父母13年办的房产证，全款买房，我能用它提取我和我对象的公积金吗？解答：可以提取你的公积金，不能提你对象的。
62楼网友【布衣袄袄】 提问你好!我想问问,我从原单位辞职,手续没办完,但是房子有贷款,而且是首次提取,能提取我的公积金吗?需要什么材料?解答：可以提取。商业房贷首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据的原件及复印件；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）最近6个月交易明细原件。你另外提供解除劳动合同证明的原件及复印件，可以办理销户提取，提取账户全部余额。
63楼网友【听风说你】 提问商业贷款买的房，今年办出了房产证但不在自己手里，可能在开发商或银行吧，公积金也够还清贷款了，可以申请将公积金全提出来还清吗，怎么操作？谢谢解答：偿还住房商业贷款可以提取。提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件、借款合同和借款借据的原件及复印件；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）最近6个月交易明细原件。提取额度：首次提取不超过购房首付款。
51楼网友【眉目情深】提问本人11年利用公积金贷款16万，目前想另购一处房产，想把首次贷款还清再次贷款，不知可不可以？另外，如果不还清贷款，能不能再次贷款？解答：需还清第一笔公积金贷款后才能申请第二次公积金贷款。
47楼网友【落絮飘飞】提问买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金。解答： 住房贷款发放后可以申请提取公积金。 偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
48楼网友【y75j】 提问1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名字吗？解答：1、男方贷款，女的公积金能提取，但需要相关材料。2、房产证可以写男方和女方的名字。36楼网友【有多久没见】提问：
公积金贷款可不可以找单位代缴呢，多久之后就可以申请贷款啊？解答：
这个是不允许的呢，属于违规操作，不受法律保护的。公积金缴纳连续缴纳半年，期间间断不超过三个月就可以申请贷款
32楼网友【无话不说。】提问：
本人11年利用公积金贷款16万，目前想另购一处房产，想把首次贷款还清再次贷款，不知可不可以？另外，如果不还清贷款，能不能再次贷款？解答：
需还清第一笔公积金贷款后才能申请第二次公积金贷款。
31楼网友【七十伴她老】提问：
为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？解答：
公积金贷款可以部分提前还款，但无法缩短贷款年限。
28楼网友【十七携他手】提问：
我是自由职业人员，有稳定的收入。可否自己缴存公积金？如果可以具体是怎样的流程，需要什么证件？解答：
自由职业人员是不能自己缴纳公积金的。
24楼网友【彼哖时光】提问：
本市租房职工每年可以提取多少公积金？1年可以提多少次？(夫妻双方均无房产)解答：
一年可支取一次，已婚职工一年最高可支取12000(夫妻合计支取额)。
15楼网友【ら゛醉红颜】提问：
公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？
解答：
公积金贷款新房和二手房首付要求是相同的，主要关联所购房建筑面积大小，所购房＞144㎡的，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%。11楼网友【朝歌晚酒】提问：
购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？
解答：
维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。
12楼网友【小新新的梦】提问：
公积金缴纳了11个月，辞职三年再没交，现在想买房可以补交吗？ 现在贷款买房补交后是否可以申请公积金贷款？
解答：
你好，申请公积金贷款需满足的缴存条件是连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，补交的不算。
板凳网友【浅碎时光】提问：
公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？
解答：
公积金贷款新房和二手房首付要求是相同的，主要关联所购房建筑面积大小，所购房＞144㎡的，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%。
6楼网友【武僧2009】提问：
小蜜，我想问一下，本市租房职工每年可以提取多少公积金？1年可以提多少次？(夫妻双方均无房产)
解答：
一年可支取一次，已婚职工一年最高可支取12000(夫妻合计支取额)。
7楼网友【ｂū離ｂū棄】提问：
我是回迁户，安置房，当初房子72平米，置换了102平米，房证下来了，但没有购房发票，怎样才能提取公积金？
解答：
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议或房产证原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
其他方面
72楼网友【借风吻祢】提问：我想咨询下组合贷款的流程答：第一步：到贷款银行提出借款申请第二步：银行审核第三步：到贷款银行签订借款合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续第六步：签订还款协议和划款第七步：银行划款
73楼网友【永远的胡椒粉】提问：我户口在高密，农业户口。现在在烟台上学、工作快5年了年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同，请问我这样的情况能落户到我买的房子上么？答：自2004年10月份以来山东省取消户口性质，不区分农业户口和非农业户口。所以说只要你房产证下来了，就可以迁户口哦
58楼网友【仅此而已゛ 】 提问我是集体户口，要给刚出生的孩子落户口，但是小区这边没有房产证。开发商也没有购房发票！这该怎么办！这都急死人了。解答：新生儿可随父或随母落户。无房产证能出具房屋预告登记证明也可，对小产权房暂不能办理落户。
59楼网友【我忘了时间 】 提问买二手房，先办的房产证，后拿房产证去办的户口本，办好户口本后发现，户口本上的地址与房产证的地址不一致。想知道为什么会这样，会影响将来房产过户、子女上学等吗？解答：可咨询房管部门如何办理地址变更。造成地址不一的原因有多种：一是，开发商编制门牌号码未经公安机关审核备案；二是之前住房地址不规范，公安机关予以重新规范；三是现行住房地址、状况等发生变化。针对此情况，可由公安机关根据实际出具可以认定同一房屋的证明，在今后办理房屋产权变更同时一并变更即可。
55楼网友【快乐的金太阳 】 提问烟台市新政“缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具3年内可一次性提取住房公积金，提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。”我有两套房子，都是去年缴纳的住宅专项维修资金，问一下，我可以提两套房子的专项维修资金吗？提住房公积金时候，需要提交什么材料？解答：可以提取此两套住房的维修资金。提取材料： 1、《房屋所有权证》或经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》的原件及复印件； 2、《住宅专项维修资金专用收据》的原件及复印件； 3、房屋所有权人账户余额不足，同时提取配偶住房公积金的，提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
56楼网友【我忘了时间 】 提问请问下关于公积金贷款，二手房是先进行审批吗？审批具有资格才能走流程贷款吗？解答：烟台这边必须是先进行审批，借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批，然后才能走贷款流程。烟台这边必须是先进行审批，借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批，然后才能走贷款流程。
52楼网友【╭孤久成瘾〃】提问你好，我现在是开发区的集体户，在芝罘区幸福买了房，由于是新房，房产证还没办出来，请问怎么办理落户，需要什么材料？解答：暂时无法办理房证，需持购房合同落户，该房屋如已具备落户条件后，可持网签购房合同、房产交易中心办理的《房屋预告登记证明》(或备案回执)、购房发票申请区外迁入户口。还需要原来户口本和身份证的复印件，到买房所属派出所申请。
43楼网友【借风吻祢】 提问等额本息和等额本金那个更好一点啊？有人说等额本息，有人说等额本金。解答： 无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。 如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式， 这里有专门关于房贷问题的专门帖子，可以进一步学习一下呀~~ 央妈不会告诉你的房贷真相:欠银行钱越多越久才越好! http://www.ytbbs.com/thread-6560986-1-1.html
44楼网友【故人m梦】 提问我之前看那个逸品香山，听说是小产权房子，那个能自己买卖么？？解答：小产权的房子最主要的问题是没有房产证，或者说是房产证的办理比较麻烦，所以原则上是不能买卖的36楼网友【坡地】提问：
请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？解答：
您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。
27楼网友【布衣袄袄】提问：
我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未办理房产证，现在想把房子卖掉，但听说已在房管局备案，在房管局无法改名，是这样吗？这种情况想卖怎么办？解答：
在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，必须办理出房证后再办理买卖交易手续。
23楼网友【黑色小背心】提问：
请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的证件(或材料)？解答：
您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。 根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构
20楼网友【存诗〃】提问：
我现在在芝罘区有一套房改房，因面积小，想在莱山买套大一点的住房，那买的房的契税应该怎么交？
解答：
您再买一套住房，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。19楼网友【弈剑听风】提问：
有个问题要问，就是俩人离了婚，这个房子又都不想要了，能卖了么？解答：
这个得分两种情况看，房子若是裁定为一方个人财产，那财产分割完之后，就可以选择出售，但若是房子属于夫妻二人的共同财产，那要在财产分割完之后，进行过户，然后才可以出售。
16楼网友【搁浅′】提问：
请问现在未成年是否可以买房落户啊，可以的话有什么程序，应该咨询什么部门？
解答：
未成年人可否买房请咨询房管部门。购房可以落户，但须有监护人作户主，不单独立户。
5楼网友【浅若夏沫゛】提问：
小区没有物业，业主委员会由没有权利收取物业费。
解答：
《山东省物业管理条例》第五十七条提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业；业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。
第五十八条业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的，还应当将物业服务费的收支情况予以公告。
请根据小区实际情况和相关法规由业主大会协商确定；关于是否符合其他相关规定请向物价部门和税务部门等反映咨询。谢谢！
公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？ 浅碎时光 发表于 2015-10-8 16:59
公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？
公积金贷款新房和二手房首付要求是相同的，主要关联所购房建筑面积大小，所购房＞144㎡的，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%。 小区没有物业，业主委员会由没有权利收取物业费。 小蜜，我想问一下，本市租房职工每年可以提取多少公积金？1年可以提多少次？(夫妻双方均无房产) 我是回迁户，安置房，当初房子72平米，置换了102平米，房证下来了，但没有购房发票，怎样才能提取公积金？ 浅若夏沫゛ 发表于 2015-10-9 13:32
小区没有物业，业主委员会由没有权利收取物业费。
《山东省物业管理条例》第五十七条提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业；业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。
第五十八条业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的，还应当将物业服务费的收支情况予以公告。
请根据小区实际情况和相关法规由业主大会协商确定；关于是否符合其他相关规定请向物价部门和税务部门等反映咨询。谢谢！ 武僧2009 发表于 2015-10-9 13:35
小蜜，我想问一下，本市租房职工每年可以提取多少公积金？1年可以提多少次？(夫妻双方均无房产)
一年可支取一次，已婚职工一年最高可支取12000(夫妻合计支取额)。 ｂū離ｂū棄 发表于 2015-10-9 13:36
我是回迁户，安置房，当初房子72平米，置换了102平米，房证下来了，但没有购房发票，怎样才能提取公积金？
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议或房产证原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。 购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？ 公积金缴纳了11个月，辞职三年再没交，现在想买房可以补交吗？ 现在贷款买房补交后是否可以申请公积金贷款？ 朝歌晚酒 发表于 2015-10-10 16:55
购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？
维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。 小新新的梦 发表于 2015-10-10 16:55
公积金缴纳了11个月，辞职三年再没交，现在想买房可以补交吗？ 现在贷款买房补交后是否可以申请公积金贷款 ...
你好，申请公积金贷款需满足的缴存条件是连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，补交的不算。 公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？
请问现在未成年是否可以买房落户啊，可以的话有什么程序，应该咨询什么部门？ ら゛醉红颜 发表于 2015-10-12 13:54
公积金贷款买新房可以首付两成，那二手房呢？必须得三成吗？
公积金贷款新房和二手房首付要求是相同的，主要关联所购房建筑面积大小，所购房＞144㎡的，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%。 搁浅′ 发表于 2015-10-12 13:55
请问现在未成年是否可以买房落户啊，可以的话有什么程序，应该咨询什么部门？
未成年人可否买房请咨询房管部门。购房可以落户，但须有监护人作户主，不单独立户。
有个问题要问，就是俩人离了婚，这个房子又都不想要了，能卖了么？ 我现在在芝罘区有一套房改房，因面积小，想在莱山买套大一点的住房，那买的房的契税应该怎么交？ 弈剑听风 发表于 2015-10-13 14:32
有个问题要问，就是俩人离了婚，这个房子又都不想要了，能卖了么？
这个得分两种情况看，房子若是裁定为一方个人财产，那财产分割完之后，就可以选择出售，但若是房子属于夫妻二人的共同财产，那要在财产分割完之后，进行过户，然后才可以出售。