央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次
央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
http://news.ythouse.com/uploadfile/2015/0825/20150825074705542.png
新闻背景：2015年以来央行的降准、降息操作一览 2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。 5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 6月27日，中国央行宣布6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。 专家声音： 央行研究局首席经济学家马骏：这次降息降准，并不代表货币政策的转向。我国货币政策的基调仍然是稳健和中性的。从调控实体经济的角度来看，降息降准的目的是在通胀形势和流动性创造机制变化的背景下，维持合理的实际利率和支持适度的货币信贷增速。 易居研究院副院长杨红旭：降息降准后，全国楼市继续复苏进程。7、8月，全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑，但关键原因是推盘量减少，重点城市开发商存在惜售心理，其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动作，这次双箭齐发，又为楼市增加新动力。9月和10月，成交量将再上台阶，房价上涨城市继续增加！ 城市与房地产研究专家孟祥远：【救市来了】央行降准0.5个百分点并降息0.25个百分点。经济形势堪忧，股灾来临，央行出手**。降准释放数千亿资金以及降息让楼市更受益，毕竟股市低迷资金不敢轻易进入，楼市封闭相对安全。降息让历史最低位的贷款利率进一步走低，降低买房人贷款负担和开发商融资成本，对楼市很有利。
我发表一下我的观点：
1我认为”频繁的经济政策调整不利于经济的稳健发展“。
人民币汇率改变（人民币贬值）造成国际热钱的流失，引发了这轮的股市下行（是外资的流出）；这次降息降准是想对冲，但过去多次连续的降息，个人储蓄账户还剩多少比例资金，而且在股市情况不明朗的情况下，谁还会贸然进入。（还有多少内资能注入？）所以说，这次双降的效果不明显。
过于频繁的降息，低息状态下的运行将增加金融机构风险，如果金融机构小的商业银行出现破产，那就有产生经济危机的危险了。
2全国的楼市继续复苏要到N年以后。
宏观经济：人民币汇率下调，股市不振，再加上总体经济发展放缓。
供需关系：从人口比例，房屋空置率，买的起房的都很多套了，买不起的还是买不起，现在是买房的是钢需，不降房价销量不会有大的改变。
政策层面：从房地产登记到房地产税征收，决定了房价将下行。 再降点会更好，还贷压力又能小点
风吹发不乱 发表于 2015-8-26 11:30
再降点会更好，还贷压力又能小点
100W 20年 少还3W。
问题是：一套房子你能贷出100W吗？ yththt 发表于 2015-8-26 11:54
100W 20年 少还3W。
问题是：一套房子你能贷出100W吗？
我觉得还得降，累计起来就不少了，我贷的时候是6.6 yththt 发表于 2015-8-26 11:30
我发表一下我的观点：
1我认为”频繁的经济政策调整不利于经济的稳健发展“。
人民币汇率改变（人民币贬 ...
股市完蛋 经济下行 出口萎靡内需不足
楼市再完蛋 这不是经济危机是什么？
今年的一手房销售量明显好于去年
2012年度烟台六区商品房共成交24939套
2013年烟台六区共成交 新建商品住宅36971套
2014年烟台六区共成交 新建商品住宅30600套
2015年截止到7月末 共成交19533套 全年成交量预计在3.5万套左右 销售量明显好于去年
一手房的销售量明显好于去年 不如前年
二手房方面 今年的销售量也比去年高了不少
价格方面芝罘区已经开始回升 年初超低价的房源已经没了
库存较大的区域 价格依然低迷成交乏力 短期内很难有起色
如果有全款 莱山区大把的便宜毛胚二手房等着你捡
mikewolf13 发表于 2015-8-26 15:34
股市完蛋 经济下行 出口萎靡内需不足
楼市再完蛋 这不是经济危机是什么？
莱山区哪里有大把的便宜毛胚二手房？有好位置的说来听听。 本帖最后由 mikewolf13 于 2015-8-26 17:40 编辑
yththt 发表于 2015-8-26 15:49
莱山区哪里有大把的便宜毛胚二手房？有好位置的说来听听。
网上搜一下 到处都是
德尚世家6000
万光府前6000
祥隆天合城 高层6000 小高层7000
黄海城市花园8000
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只要你有全款 能一次性付款 大把的 未办房产证和顶账房的便宜次新二手房供你挑选
现在是持有现金好,还是变成固定产好? 我能说我看不懂吗。我爸的话说，这年头什么都能卖，房子土地不能卖 版主大人，能简单的告诉我现在是买房子好呢？还是手持现金好呢？ 本帖最后由 mikewolf13 于 2015-8-27 10:29 编辑
风吹发不乱 发表于 2015-8-26 15:33
我觉得还得降，累计起来就不少了，我贷的时候是6.6
我月供从1477降到1301
九个月 贷款利息降了1.4%了吧
wangmj 发表于 2015-8-27 09:30
版主大人，能简单的告诉我现在是买房子好呢？还是手持现金好呢？
有公积金的话 一定要用 公积金贷款利率3.25%比理财还低
商业贷款的话就得买收益率高的房子需要技术含量
烟台山下一头牛 发表于 2015-8-27 08:42
现在是持有现金好,还是变成固定产好?
这要看个人情况了 固定资产是个长期投资 耐不住寂寞的 最好别买 yththt 发表于 2015-8-26 11:30
我发表一下我的观点：
1我认为”频繁的经济政策调整不利于经济的稳健发展“。
人民币汇率改变（人民币贬 ...
现在买房的主体不是刚需，而是改善型人群，目前深圳和北京确实涨幅很大，烟台这边涨幅还不明显，不过福山一手房楼盘销售下半年确实很火，代表楼盘阳光首院销售第一名，价位7000左右/平米，现在只剩最后一期了，明年底交房。二手房大户型单价低的5000——5500左右的好卖，70——80左右面积，二手房单价仍然在7000以上。90几年的旧房仍然成交低迷，现在所有一手楼盘都和中介公司搞联动，出现三赢局面。 越涨越买越降越没人买 mikewolf13 发表于 2015-8-26 17:35
网上搜一下 到处都是
能付得起全款的，已经不需要房子了。如果贷款也能这么便宜就好了 烟台房价涨不下去了，有阴跌的趋势，库存量太大了，各区交通也不方便，规划不合理，产业分布过于集中，今年各行业经济形势也不好，未来房价会走低。目前只有学区房能保值，其他的房子也就用来住住罢了 烟台山下一头牛 发表于 2015-8-27 08:42
现在是持有现金好,还是变成固定产好?
有房子住就持现金吧，观望一下再说。
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