房小蜜疑问解答第二期——买房问题有问必答，购房路上有了房小蜜不孤单！
呼叫房小蜜，买房真容易！ 相信这句话已经深入很多人的心。 自从房小蜜陪看房以来，越来越多的人买到了心仪的房子。 也许你是买房小白，也许你还有许多的购房问题苦于没人询问.... 不怕，房小蜜来解救你们啦！ 房小蜜疑问解答第二期——买房问题有问必答！http://ftp.ytbbs.com/attachments/forum/201508/03/105724ld8pdpphn0zznoj0.jpg
每个购房者在置业安家时经常会遇到很多各式各样的问题，“请问购买XXXX的房子可以申请公积金贷款吗？”、“我是外地人，在烟台买房有哪些限制呢？”、“请问产权只有40年吗？那水电煤之类的是商用还是民用呢？”等等诸多问题，归结下来总体可分为“公积金贷款问题”、“赠送面积得房率问题”、“买房资格问题”、“首付问题购买流程”等几大类。您都可以向房小蜜来提问，房小蜜会第一时间给您解答！
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烟台房小蜜
专业给你解答买房遇到的问题，有了房小蜜你还怕什么呢？无论你在买房前，买房中，交房后！大胆儿的抓紧时间提问吧！另外，想跟着房小蜜看房的网友，拨打13405351234哦~专车上门接送，免费带您去看房！http://ftp.ytbbs.com/attachments/forum/201508/03/103817qhll1k1dk98jhjdh.jpg
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问题汇总
103楼网友【阳光笨笨】提问：
万泰2年了不交房，唉，真是不知道咋办呢？有什么办法吗
解答：今年延迟交房的真的挺多的，但是2年了不交房，确实应该让业主朋友们一起联合才行，自己一个人的力量还是太小了。
104楼网友【慢灵魂。】提问：
我户口在潍坊，农业户口。现在在烟台上学、工作快5年了年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同，请问我这样的情况能落户到我买的房子上么？
解答：自2004年10月份以来山东省取消户口性质，不区分农业户口和非农业户口。所以说只要你房产证下来了，就可以迁户口哦
100楼网友【悠然若雪】提问：
本人户口在莱阳农村，家里有4间房子，已办房产证，想在芝罘区买房子，算作一套还是二套？契税是1%还是3%？
解答：在农村已有一套住房，再在芝罘区购买的住房，则属于第二套住房，契税按照3%计算缴纳。
99楼网友【一枝梅123】提问：
一楼+半地下复式，房证面积仅为一楼的面积，暖气费如何收取？
解答：依据规定，按照层高3米为基本暖气费标准，超过3米的每30厘米加收10%的基本供热费用，不足30厘米按30厘米计费。
96楼网友【一个人依然很好】提问：
请问现在未成年是否可以买房落户啊，可以的话有什么程序，应该咨询什么部门？
解答：
未成年人可否买房请咨询房管部门。购房可以落户，但须有监护人作户主，不单独立户。
95楼网友【搁浅′】提问：
我在事业单位上班，几年前买了一套商品房，用的是商业贷款，还在还贷中，暂时没有办理房产证。现在想把自己的公积金提出来，可以吗？需要什么手续呢？
解答：
烟台市住房公积金管理中心回复:偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件.
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取，借款先提，借款人账户余额不足的，配偶方可申请提取。
93楼网友【忘丶不掉】提问:
老家的房子三十来年了，最近因为要拆迁，准备先过户，可是房产证找不到了，这个能补办么？怎么个手续？
解答：
这个是可以补办的、
手续如下：
1、带着身份证明到房管部门档案室查取档案。
2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。
3、三个月（有时需6个月）后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。
4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。
5、7个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房权证了。
这个不同的地方，具体的操作会有不同，可以具体去当地的房屋管理部门进行咨询啊
88楼网友【朝歌晚酒】提问：
房子已经交房，但是房产证要明年才能办下来。现在打算卖掉，怎么办手续呢?
解答：
您这个主要是解决合同更名问题，问问开发商，给不给更名，如果可以，就先用买方的钱到你贷款的银行去撤押，再到开发商处把购房合同上的名字改成买房人的，以后办房产证就是买方的名字了~
89楼网友【永远的胡椒粉】提问：
我买二手房小户型46平，我没有房产，需要贷款，首付可以百分之多少，需要什么条件才能办下贷款吗，谢谢！
解答：
购买二手房，看你是自己直接交易还是通过中介交易了。自己直接交易的话，是要先询问房东的，房东有要求这个就是没办法的，房东没有什么要求，基本的首付比例在三成到四成之间。如果是通过中介的话，这个就得看看中介这边能帮你申请到多少了。
办理贷款的条件要有具有法律效力的身份证明、稳定的收入证明、银行流水、购房合同、再就是贷款银行要求的其他一些文件。
87楼网友【zhangyue123】提问：
房小蜜你好，你为大家解决好多问题，真的好伟大~我现在有个关于公积金贷款的问题想咨询一下，我想买房子全部公积金贷款45万30年，去公积金管理中心查说可以贷45万30年，查征信记录信用卡没有逾期，也没有其他名下的贷款，但是我有张信用卡有5万的消费没有还，但是没有逾期，请问这样的话会不会影响我贷款的审批呢？
解答：
只要是按时还款，没有逾期，现在有欠款没还，不会影响贷款审批的。
83楼网友【kiss有韵】提问：
本市是否可以直接用公积金抵扣每月还贷，我是在开发区买的房子，公司地址在福山区，贷款银行为恒丰银行，具体如何操作？
解答：
自动转还贷业务处于试运行阶段，仅建行办理的贷款可以申请。
84楼网友【南栀倾寒°】提问：
购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？
解答：
维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。
79楼网友【y75j】提问：
我想买一套二手房，请问我一次性把全款交给房主后还可以申请公积金贷款吗，需要提供哪些资料？另外土地证还是原房主的名可不可以申请贷款谢谢。
解答：
如果全款付清了那贷款下来后打给你，土地证是原房主的也可以。二手房贷款需要的材料如下：
借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。
一、申请公积金贷款应准备的材料
1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式二份.填写请使用黑色或蓝黑墨水笔；
☆借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
☆共同债务人：指借款申请人及配偶以外的产权共有人，没有的无需填写。
☆购房情况：售房人填写原房主的姓名，所购房地址按照《房屋所有权证》的地址填写；
☆购房资金：金额填小写，填写单位为万元。贷款金额取整至万元；
☆借款申请人及配偶保证：借款申请人及配偶应在提交申请时当面签字留手印；
2.委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人信用报告各一份(有曾用名的，还应提供曾用名个人信用报告)；
3.身份与婚姻证明
⑴借款申请人及配偶身份证(复印正反两面)原件+复印件三份；
⑵借款申请人及配偶户口簿首页(盖公安局印章联。集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；
⑶借款申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿成员明细。省外户籍不提供)原件+复印件三份；
⑷借款申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份；
⑸结婚证原件+复印件三份；
单身的必须提供户籍所在地民政部门(县、区级婚姻登记处)出具的婚姻证明原件+复印件两份，并在公积金管理中心签署单身声明；
4.房屋买卖证明
房产买卖合同原件+复印件二份。注：必须提供房产交易部门统一印制的买卖合同(真实交易价格)。无法提供原件的，合同复印一份后由房产交易部门加盖与原件一致的印章；
5.已付房款证明
已付房款收据(或收条)原件+复印件三份；
首付款比例要求见背面友情提示；
6.交易材料
⑴卖方房产证复印件三份(在办理过户手续前复印)；
⑵买方新房产证原件+复印件三份；
⑶销售不动产发票(地税代开)原件+复印件三份；
⑷契税完税证原件+复印件三份；
二、产权共有人人应准备的材料
委托贷款银行出具的个人信用报告一份，身份证、户口本及婚姻状况证明原件+复印件三份，并在公积金管理中心签署共同还款人声明及抵押人声明。
上述复印件请按原件大小完整复印在A4纸上，不要反正两面复印，也不要装订。
80楼网友【借风吻祢】提问：
还贷逾期超过90天可以提取住房公积金来还贷款吗？
解答：
逾期三期以上，当年不可以申请支取公积金。
75楼网友【心岛初晴】提问：
楼主想咨询一下，女，32周岁，最多可以用公积金贷款多少年啊，是第一套房
解答：
住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁，所以你最高能贷28年。
76楼网友【kiss有韵】解答：
能否介绍一下二手房过户,买卖双方应该缴纳的费用？
解答：
二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的，房产证超过2年免收营业税)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
71楼网友【孤独如此潇洒】提问：
我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下可以贷款30万吗？
解答：
当然可以了，这就属于房屋抵押借款啊！其实现在的贷款买房，即使你现在手里还没有房子，但是买了房子，然后去银行用新买的房子做抵押，性质是一样的。
72楼网友【淡淡的百合花】提问：
房产证迟迟办不下来真是让人闹心，我想知道究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？
解答：
如果一切证件都齐全，房产证办理没有什么难度，交房半年左右即可
67楼网友【_記憶丶】提问：
现在适合买房吗？烟台的房价是涨了还是降了啊？
解答：
总体价格有降得趋势，现在烟台房地产不是很景气，但是适不适合买房，这个不敢保证，可能现在不景气，价格低正好插空呢，也说不定会更低。
68楼网友【布衣袄袄】提问：
想问下区证的房子，是否可以用公积金贷款？
解答：
烟台是公积金中心只办理市证的房产。如属于二手房交易，区证在过户后能够办理出市证的也可以申请，但需要提供土地证，土地证必须能够显示出使用期限。
64楼网友【十七携他手】提问：
我问一下，我买一套二手房，去房产交易中心过户完之后，当天就可以拿到房产证么。
解答：
有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。
63楼网友【坡地 】提问：
商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？
解答：
这是肯定不可以的。贷款发放后可以办理支取，不可以先提取再贷款。
59楼网友【彼哖时光】提问：
我想买一套二手房，想用组合贷款请问要如何办理，具体流程应该怎么操作？比如是先过户还是先申请贷款？商业贷款去哪申请？
解答：
应在办理过户交易前，持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到中心咨询贷款额度，并领取申请表和明白卡，过户并取得房产证一个月内按明白卡要求备齐材料后提交申请。组合部分在咨询公积金额度后可到委托银行咨询。
60楼网友【一枝梅123】提问：
婚前买房 配偶是否可凭户口本首提公积金
解答：
购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。
55楼网友【搁浅′】提问：
办理公积金贷款需要将房产证抵押在银行吗？
解答：
是的，住房公积金管理中心不属于金融机构，所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理，用于抵押的房产证都是由委托银行保管。
56楼网友【存诗〃】提问：
在蓬莱有一套房，全款，无贷款，在我名下；我对象在她老家也有一套房子，在她名下，首套房，商贷。这些都是在婚前买的。婚后想要在芝罘区买房，是算几套房？首付需要多少？手续麻烦吗？会有额外的税费吗？
解答：
算第二套，你的那套全款买的没事，现在的政策是认贷不认房，你对象的那套贷款没还清，不管是不是山东的，银行现在系统都能查到你对象名下有房未还清贷款，所以你们再在芝罘区买房属于二套房，首付是4成，但是也得看你所贷款的银行的政策，额外的费用就是契税了，二套房无论多大面积都是按照3%征收。
51楼网友【5声2013】提问：
我有一套芝罘区的网点房，想卖。卖方和买方都需要缴纳什么费用？如果这套网点过给我对象，需要的费用和买卖的一样的？
解答：
交易费8元/平方米，登记费550元/套。交易费买卖双方各半，登记费买方缴纳。过户花钱多的地方是相关税收，具体您咨询一下地税局，电话：6631918。
52楼网友【浅若夏沫゛】提问：
房子已经交房，但是房产证要明年才能办下来。现在打算卖掉，怎么办手续呀？
解答：
您这个主要是解决合同更名问题，问问开发商，给不给更名，如果可以，就先用买方的钱到你贷款的银行去撤押，再到开发商处把购房合同上的名字改成买房人的，以后办房产证就是买方的名字了~
47楼网友【故人m梦】提问：
烟台什么时间能开通冲还贷业务，就是用公积金余额直接冲抵贷款？济南已经开通了，烟台也抓紧啊，让职工真正享受下方便。
解答：
自动转还贷业务目前在市中心和芝罘区试运行，如果您的公积金缴存地和贷款地均为上述两地，且贷款为建行发放，可致电6669261咨询具体办事流程。
49楼网友【情途末路】提问：
使用公积金贷款买房，贷款还没下来，不能交房吗？
解答：
你可以去公积金管理中心看看，看看贷款是否已经成功办理下来，有没有遇到什么问题。款不到位，是不会交房给你的，这是很正常的事情。不过，银行的贷款的两个月左右才能放下款来。所以你不要着急，款下来再拿钥匙也一样。
43楼网友【久伴必碍】提问：
请问夫妻婚姻存续期间，房屋登记由夫妻一方转移给另一方需提供哪些资料？具体办理程序？谢谢！
解答：
您好，婚后财产首先办理加名手续，将房证办为夫妻双方各占50%产权的2个房证，再由其中一方将50%产权转让(买卖或赠与)给另一方。如为婚前财产，直接办理买卖(或赠与)手续。需房证、身份证、结婚证(房改房价格表)及本人到场。如办赠与，需到公证处办理赠与公证书。缴税(或免税)所需资料请咨询地税局。
45楼网友【kiss有韵】提问：
13年自己商贷买房，14年首次提取全部公积金。结婚后我媳妇是否可以进行首次提取公积金，取出公积金账户所有金额，应该如何填写提取文件。
解答：
如您所述条件，您对象已不能参照首次支取办理提取。贷款购房还贷期间可每年申请提取一次，提取额不超过上次提取至此次提取时间段内还贷本息合计额，且要求借款人先提，借款人账户余额不足的，可申请提取配偶的。
38楼网友【迷糊小咪】提问：
小蜜，想问一下，我和我对象婚前买的房，他自己出的资，写两个人的名字，是不是属于婚前共同财产
解答：
你好，房产权属于房产证上登记的两人，为共同财产，如产证上无特别注明各自比例，离婚时一般一人一半。没有结婚，也会按双方约定或产证上登记进行分割。法律依据是物权法相关规定。建议你们可写份婚前财产约定具体约定，可免去将来出现问题而各执一词！
39楼网友【笑靥荼靡】提问：
看新闻说公积金贷款额度50万了？原先的商业贷款可以转成公积金贷款，如果可以请问手续需要什么？
解答：
你好，目前公积金最多贷款额度是45万。首先你商贷的这套房要办出房产证或者你名下有其他可以抵押的市证房产，这是首要条件。如果不满足这条，那就没必要看下边内容。一、申请人必须确定和了解的重要事项1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 3.携带夫妻双方身份证、夫妻双方人民银行征信报告、借款合同、房管部门备案的购房合同到住房公积金缴存地填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件； 4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)； 5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
29楼网友【抠脚女汉子】提问：
收房要注意些什么啊，要找专业的人来给收吗？
解答：
最重要的是要有三证一书，这些不能缺，其他的注意事项，你可以看看这个帖子，很全乎~http://www.ytbbs.com/thread-6457497-1-1.html至于专业人员，这个还是有的比较好，毕竟很多地方咱们都不太懂，专业人员更明白一些哇
26楼网友【MonkeyPaul】提问：
公积金又有新政了，公积金贷款可以用爸妈的吗？我记得之前也是可以的啊
解答：
这个之前就是可以用的，但是前提是房产证或是购房合同上得有父母的名字，现在是在取得有效购房凭证3年内，可以提取父母的公积金还贷
24楼网友【wangweina】提问：
我有个问题，我办的公积金贷款，房产证已经抵押给银行了，最近就在等银行消息，可是我的公积金停了俩月，会不会影响放款啊
解答：
这个是没有影响的，只要不要中间不要超过3个月不缴费就不会影响。你现在这属于贷款已经审核通过，等着放款就可以了，所以不会有影响的
23楼网友【饿龙逗勇者】提问：
给老人买房可以用子女的公积金吗？我和老婆都是本市户口, 有一套房 一次性的 无贷款 提取过一次公积金了。现在计划给老婆家里一套改善性住房，市区这套挂在老丈人名下丈母娘名下没有挂房。按新政 如果买给丈母娘，可以用我和老婆名下的公积金吗(税率还是按一套房? 1.5%?)
解答：
你老丈人名下这套房子是全款买房或者是已经还清贷款的话，再给你丈母娘买房就算是首套，否则算作是二套房。
给老人买房，在取得有效的购房凭证的三年之内是可以提取子女的公积金的。
18楼网友【踏雪寻梅客】提问：首套房商业贷款还没有还清，二套房想用公积金贷款，是否可以？如果可以贷款，首付比例是多少，贷款利率怎么算？解答：如果现商业贷款不是巨额负债（30万以下）且您有家庭收入有足够的偿还能力，可以申请。144平方米以上（含）首付比例最低20％，144平方米以下最低30％。执行基准利率。
21楼网友【非给】提问：我想要贷款购买房子，是已经离婚的了，但是银行需要单身证明，需要到民政局去开吗？需要带什么手续？解答：您好，单身证明需本人带户口本、身份证到户籍所在地民政局办理。
17楼网友【永远的胡椒粉】提问：我想问一下，我有新办的房产证，但是没有购房发票，我以前从没提取过公积金，现在想提取怎么走流程。怎样才能提取出来？ 我这个房子为政府部门承建，一开始只卖给政府人员和老师，现在能办房产证了，但是没有购房发票。房产证脱托了好几年了，现在刚办下来。解答：您所述情况需要提供房证和发票原件复印件，如果发票丢失可至房产交易中心查档复印，如果是行政事业单位收取的房款，科提供正式的行政事业单位单位统一往来结算收据，将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
18楼网友【踏雪寻梅客】提问：首套房商业贷款还没有还清，二套房想用公积金贷款，是否可以？如果可以贷款，首付比例是多少，贷款利率怎么算？解答：如果现商业贷款不是巨额负债（30万以下）且您有家庭收入有足够的偿还能力，可以申请。144平方米以上（含）首付比例最低20％，144平方米以下最低30％。执行基准利率。
11楼网友【lm904231】提问：已申请公积金贷款，已婚，男方是主贷人，房证也是男方的。夫妻双方提公积金时是分别向各自单位申请办理还是由夫妻双方任意一方一起申请办理就行？解答：您好！提取业务需通过各自单位办理，需要借款人（男方）先申请，借款人审核提取后，配偶方将借款人审核后的《提取住房公积金偿还贷款申请表》红联和黄联及结婚证原件复印件，通过所在单位办理支取。
12楼网友【境由心生】提问：我想商贷转公积金贷款都需要提供什么资料呀?从递交资料到放款大约要多久？现在的公积金搬哪去了呀？（不在光大银行楼上了）解答：你好，第一、首先你商贷的这套房要办出房产证或者你名下有其他可以抵押的市证房产，这是首要条件。如果不满足这条，那肯定转不了，那就没必要看下边内容。一、申请人必须确定和了解的重要事项1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；3.携带夫妻双方身份证、夫妻双方人民银行征信报告、借款合同、房管部门备案的购房合同到住房公积金缴存地填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。第二、市直一般3个多月第三、莱山区黄海路9号黄海置地广场1号楼3楼
15楼网友【水芙蓉】提问：我要贷款买二手房，不过听中介说是芝罘区房产证，没有土地证，不能办理公积金贷款，只能办理银行商业贷款。小蜜知道是为什么吗?解答：目前二手房的年限也提高到30年了，要土地证是为了看土地使用年限，贷款年限加房龄不能超出土地截止使用年限。如果是二手房的话转公积金贷款也需要土地证。
7楼网友【tiantian】提问：房子是婚前男方买的，有贷款，现在想赠与一半给我，房产证还没有办理出来，只有购房合同，请问这种情况应该怎么办理，费用是多少？解答：如你所述，房屋没有房产证，即未办理物权登记，根据物权法的规定，未经物权登记的房屋不的转让。另，在上述房屋贷款尚未还清的情况下，欲转让房产需征得抵押权人(贷款人)的同意，故不能办理赠与。
8楼网友【caoniyan3r】提问：本人已婚，需买房，公积金贷款45万，但是妻子的信用证明最近5年内有3个月处于逾期状态，此卡已销户并还清，且近几年再没有不良记录，请问这种情况我的公积金贷款能下来吗？解答：您没有说明是连续三期还是累计三期最长一期，如果是后者，没有影响，如果是前者有影响，如果您不会看，请持征信到公积金管理中心当面咨询。板凳网友【记住我】提问我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况下，是按什么标准征收契税？解答：你好，想你这种情况下，需要按照各人所占房产比例分别分情况计算缴纳契税。按照财税94号文的规定，对个人购买普通住房(144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。给父母购买的这套住房，您哥哥需要按照3%计算缴纳契税。您需要按照财税94号文的规定适用税率。
地板网友【sbfn】提问我已离职4年，且户口非本市，如何提取住房公积金？符合13种情况中的“户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的”，如果需要提取住房公积金，需要出具什么材料，去哪里办理？解答：外地非农业户口离开烟台提取住房公积金所需材料：1、外地户口本(或户籍证明)原件复印件；2、单位解除劳动合同证明；3、外地社保缴交证明或烟台社保迁出证明。 外地农业户口与单位解除劳动提取住房公积金，需提供如下手续：1、单位解除劳动合同证明；2、农业户口户口本原件及复印件(如果户口本看不出农业非农业，但职工确实是农业户口的，需要村委会开具“农村集体经济组织成员证明”，可登陆烟台市住房公积金管理中心网站下载模板)； 将上述材料备齐，交原单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况下，是按什么标准征收契税？ 我已离职4年，且户口非本市，如何提取住房公积金？符合13种情况中的“户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的”，如果需要提取住房公积金，需要出具什么材料，去哪里办理？ 记住我 发表于 2015-8-4 09:34
我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况 ...
你好，想你这种情况下，需要按照各人所占房产比例分别分情况计算缴纳契税。按照财税94号文的规定，对个人购买普通住房(144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。给父母购买的这套住房，您哥哥需要按照3%计算缴纳契税。您需要按照财税94号文的规定适用税率。 sbfn 发表于 2015-8-4 09:36
我已离职4年，且户口非本市，如何提取住房公积金？符合13种情况中的“户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终 ...
外地非农业户口离开烟台提取住房公积金所需材料：1、外地户口本(或户籍证明)原件复印件；2、单位解除劳动合同证明；3、外地社保缴交证明或烟台社保迁出证明。
外地农业户口与单位解除劳动提取住房公积金，需提供如下手续：1、单位解除劳动合同证明；2、农业户口户口本原件及复印件(如果户口本看不出农业非农业，但职工确实是农业户口的，需要村委会开具“农村集体经济组织成员证明”，可登陆烟台市住房公积金管理中心网站下载模板)；
将上述材料备齐，交原单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。 房子是婚前男方买的，有贷款，现在想赠与一半给我，房产证还没有办理出来，只有购房合同，请问这种情况应该怎么办理，费用是多少？ 本人已婚，需买房，公积金贷款45万，但是妻子的信用证明最近5年内有3个月处于逾期状态，此卡已销户并还清，且近几年再没有不良记录，请问这种情况我的公积金贷款能下来吗？ tiantian 发表于 2015-8-7 09:29
房子是婚前男方买的，有贷款，现在想赠与一半给我，房产证还没有办理出来，只有购房合同，请问这种情况应该 ...
如你所述，房屋没有房产证，即未办理物权登记，根据物权法的规定，未经物权登记的房屋不的转让。另，在上述房屋贷款尚未还清的情况下，欲转让房产需征得抵押权人(贷款人)的同意，故不能办理赠与。 caoniyan3r 发表于 2015-8-7 09:40
本人已婚，需买房，公积金贷款45万，但是妻子的信用证明最近5年内有3个月处于逾期状态，此卡已销户并还清， ...
您没有说明是连续三期还是累计三期最长一期，如果是后者，没有影响，如果是前者有影响，如果您不会看，请持征信到公积金管理中心当面咨询。 已申请公积金贷款，已婚，男方是主贷人，房证也是男方的。夫妻双方提公积金时是分别向各自单位申请办理还是由夫妻双方任意一方一起申请办理就行？ 我想商贷转公积金贷款都需要提供什么资料呀?从递交资料到放款大约要多久？现在的公积金搬哪去了呀？（不在光大银行楼上了） lm904231 发表于 2015-8-10 09:07
已申请公积金贷款，已婚，男方是主贷人，房证也是男方的。夫妻双方提公积金时是分别向各自单位申请办理还是 ...
您好！提取业务需通过各自单位办理，需要借款人（男方）先申请，借款人审核提取后，配偶方将借款人审核后的《提取住房公积金偿还贷款申请表》红联和黄联及结婚证原件复印件，通过所在单位办理支取。
境由心生 发表于 2015-8-10 09:09
我想商贷转公积金贷款都需要提供什么资料呀?从递交资料到放款大约要多久？现在的公积金搬哪去了呀？（不在 ...
你好，第一、首先你商贷的这套房要办出房产证或者你名下有其他可以抵押的市证房产，这是首要条件。如果不满足这条，那肯定转不了，那就没必要看下边内容。
一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3.携带夫妻双方身份证、夫妻双方人民银行征信报告、借款合同、房管部门备案的购房合同到住房公积金缴存地填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；
☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
第二、市直一般3个多月
第三、莱山区黄海路9号黄海置地广场1号楼3楼 我要贷款买二手房，不过听中介说是芝罘区房产证，没有土地证，不能办理公积金贷款，只能办理银行商业贷款。小蜜知道是为什么吗? 水芙蓉 发表于 2015-8-10 09:16
我要贷款买二手房，不过听中介说是芝罘区房产证，没有土地证，不能办理公积金贷款，只能办理银行商业贷款。 ...
目前二手房的年限也提高到30年了，要土地证是为了看土地使用年限，贷款年限加房龄不能超出土地截止使用年限。如果是二手房的话转公积金贷款也需要土地证。 我想问一下，我有新办的房产证，但是没有购房发票，我以前从没提取过公积金，现在想提取怎么走流程。怎样才能提取出来？ 我这个房子为政府部门承建，一开始只卖给政府人员和老师，现在能办房产证了，但是没有购房发票。房产证脱托了好几年了，现在刚办下来。 首套房商业贷款还没有还清，二套房想用公积金贷款，是否可以？如果可以贷款，首付比例是多少，贷款利率怎么算？ 永远的胡椒粉 发表于 2015-8-10 09:33
我想问一下，我有新办的房产证，但是没有购房发票，我以前从没提取过公积金，现在想提取怎么走流程。怎样才 ...
您所述情况需要提供房证和发票原件复印件，如果发票丢失可至房产交易中心查档复印，如果是行政事业单位收取的房款，科提供正式的行政事业单位单位统一往来结算收据，将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。 踏雪寻梅客 发表于 2015-8-10 09:46
首套房商业贷款还没有还清，二套房想用公积金贷款，是否可以？如果可以贷款，首付比例是多少，贷款利率怎么 ...
如果现商业贷款不是巨额负债（30万以下）且您有家庭收入有足够的偿还能力，可以申请。144平方米以上（含）首付比例最低20％，144平方米以下最低30％。执行基准利率。 我想要贷款购买房子，是已经离婚的了，但是银行需要单身证明，需要到民政局去开吗？需要带什么手续？