学区房需求难逆转！房价难逆转！学霸房学渣房区分是关键
在各大城市越演越烈的学区房价，似乎是我们这些虎妈猫爸们内心深处一道割舍不去的情愫。在学区房价上，我们每一位家长内心都期望着房价有朝一日能“萎缩”一些啊。但是现实是骨感的，房价并不随“我们心”所愿，仍然不断上涨上涨上涨。。。。在面对不断紧俏的学区房上，我们虎狼似的朝着他们趋之若鹜，结局就是学区房价格再度登天。
那么，现在就讲讲，学区房为什么这么热？学区房价为什么这么“癫狂”？一方面我认为，很大程度上取决于适龄儿童人数与重点学校数之间比例的严重失衡。
而另一方面，我们家长的“学区房心理”也助推了房产商们的“炒作”行为，他们都打出“学区房”招牌宣传各自的楼盘。在“制造”学区房的过程中开发商各使绝招，他们有的在自己小区内建立学校；有的将楼盘就近建在名校附近，享受名校辐射的优势；有的出资兴建学校硬件设施，名校配师资和管理。
学区房政策把教育资源和商品住房挂钩，这种“捆绑式”可以提高优质教育资源利用效率，但也在很大程度上考量着家庭“钱袋的深度”。
学区房的“捆绑式”炒作愈演愈烈，学区房也被开发商过度“炒作”，这势必形成更大的恶性循环。北京的旧平房售价33万/平米，上海徐家汇某学区房单价已经高达9万/平米。
“贵点没关系，关键是不要以学区房的价格买了非学区房的房源”大多数家长们都这样想。
面对“狼多肉少”的现状，我们就得学会区分学霸房与学渣房的技能。现就我的经验来谈谈这种技能要素：
一、商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓同样不能作为学区房。
二、学校周边的房子不一定都是学区房，具体情况需看小区周边学校的对口地段是不是包括小区。
三、需分清学位房与学区房。学位房就是可以在学位对应学校内上学；而学区房就是在学校周边的房子，不一定可以上小区周边的学校。但是购买学位房，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。
四、如何查询学区房，上海就很简单,直接选定所要上的学校,然后在周边找指定的学区房。问别的没用的,不去问学校,到时候偏差会很大的。
五、商品房和学区房不是一个“部门”的。商品房，是可以买卖的房屋。学区房，是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。
六、学区房对面积目前无限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。
七、学区以户口认定，即孩子的户口在哪里，就上哪个小区对应的学校。
八、咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，查看小区是否是学位房或学区房。
九、房子的学区名额需要去上学的学校查询，学校报名时需要房产证复印件和户口本复印件。
十、最新规定一个学区房，五年内只能有一个学区名额，双胞胎、政策允许的二胎根据具体要求而定。
十一、学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房常常遇到这样的问题，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
学区房这么贵，我们就特别要注意，提防一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，玩弄文字游戏，故意误导。一些楼盘宣传中称“毗邻名校”“名校周边”，地理位置也确实与名校相邻，其实却未必一定是该校的学区房。
什么学渣房 学霸房啊我就不信学霸真的都聚到一个片区了
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