本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 22:54 编辑
ytfangz 发表于 2015-4-21 14:06
佩服，真是太精辟了，中央降息的声音已经传出
谢谢支持 一季度经济数据刚公布 上层就急不可耐的选择了降准
我个人认为最近大半年来 所有的政策都慢了一步 可能要花费更大的力气 才能达到他们想要的效果 同时也埋下了 未来几年大幅反弹的基础 人为的调控 不可能做到那么精确那么恰当
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 23:30 编辑
yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？
过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...
2014年烟台商品住宅总成交29631套
2014烟台卖房29631套成交均价同比涨4.2%
回顾2014年，历来的热点区域芝罘区、开发区、福山区表现依旧强劲。受万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等热销盘带动，芝罘区全年成交7202套，领跑全市。开发区成交6975套，位列次席。区域重点项目越秀星汇金沙、万科城、海信天山郡等进行了强有力的拉动。作为刚需热点区域的福山区，2014年表现依旧姣好，全年卖房5474套，排行第三。
去年那么差的环境下 这些房子都卖给了谁？销售均价上涨了4.2% 又是从何而来
你不买不代表别人也不买 做研究请拿出数据 不要凭感觉去判断
按照2015年前三个月的销售量 和现行的政策来看 全年的总量不会低于去年 有望突破3万套
另外 你所谓的交N万抵N+N万根本就不是降价促销 这种活动每年都有 大部分楼盘都会这么运作
因为 法律规定房产预售许可证件下来之前 是不允许卖房的 房企既需要回笼部分资金 又希望留住这部分客户 为了规避法律 所以采取所谓的交N万抵N+N万 这样购买是具有一定风险的 所以房企给这部分提前购买的客户一定的优惠 在烟台这是很正常不过的事 大部分楼盘都这么运作 已经很多年了
我买房从来不看优惠政策 只比较最终的折后价格 所谓的优惠政策都是噱头 一点实际意义都没有 想了解真实的市场 在网上是不可能的 只有到各个楼盘去踩盘 才能得到最真实的信息
说实话一看你说话就知道你很多年没买过房了 对房地产市场根本就不了解 全凭自己的想象在分析
我之所以这么多年判断的基本都正确 就是通过数据和政策来分析 而不是靠感觉去想象
yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？
过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...
你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观了。我的意思是国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？
mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份 现在最关键的问题 ...
随之而来的就是各种理财 各种宝宝的收益下降
中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝理财收益下降，呵呵，我们拭目以待。
mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份 现在最关键的问题 ...
就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。
我所分析的是建立在比较理性、健康的发展模式基础上，按照经济学原理进行的推断。不排除在非常状况下的一些应急政策。
mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份 现在最关键的问题 ...
我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货币增量。而且现在大都是购买收益率更高的理财，储蓄率增幅是降低的。
这次降准只是让股票助力，股票需要的是信心，降准增加的就是老百姓的信心，这就足够了。从这里就能看出国家扶持方向的转移。你的思路需要与时俱进了。
但对于这种过度刺激，我不太赞同。还是稳点好，涨的越高，跌倒越惨，无论是房子还是股票。
风吹发不乱 发表于 2015-4-22 08:27
你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观 ...
“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”
1房价并不是由成本决定的。
2你只考虑了成本，能不能再考虑一下利润？成本+利润=房价
这个问题讨论了这么多年，真是没意思，你是坚持到现在为数不多的人了。咱们说了都不算，数据也不是真实的，都别太执着了，以后看吧
本帖最后由 ytfangz 于 2015-4-22 16:14 编辑
mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:53
谢谢支持 一季度经济数据刚公布 上层就急不可耐的选择了降准
我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不会因为房地产而导致金融危机的出现，至于说经济增长、物价上涨，社会就业等问题，那都是其次。为了保证金融安全，房价不能降，房地产市场不能倒，股票是一个新的蓄水池，必须上涨，涨上去了，才能容纳大量的流动性过剩。其次，那就是要考虑经济发展与居民就业问题，依然离不开房地产，虽然不承认房地产可以做为国家的支柱产业，但现实已经再次证明，房地产对经济的拉动作用不可小看，对社会就业的影响力不可小看。所以，基于金融安全的考虑、基于经济增长的考虑、基于社会就业进而社会稳定的考虑，政府不得不继续走已经走过的投资拉动战略。至于说到烟台的房地产，我感觉你分析得很到位，十多年来烟台的房地产始终走了一种慢牛上涨态势，与同期国家广义货币增幅基本相当。我看好烟台房地产市场。
yththt 发表于 2015-4-22 11:16
随之而来的就是各种理财 各种宝宝的收益下降
中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝 ...
各类宝宝收益从6%以上下降到目前的4.5%
各类理财从最高的6% 下降到目前的5%
你可以想象存款利率不断的下降 存款准备金率不断下调的时期 会出现理财货币基金收益不断走高的情况？
yththt 发表于 2015-4-22 11:21
就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。
...
一年期基准利率下降到1% 这时候会出现货币基金和理财 上升到6%甚至以上？
一年期基准存款利率下降到1%贷款利率应该在3%左右 这时候 理财和货币基金的收益会上升到6%？
好吧 机会出现了 我去银行贷款 买理财或者货币基金 白赚3%的利息差 爽！
yththt 发表于 2015-4-22 11:34
我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货 ...
降准1% 释放1.5万亿的信贷规模
目前存款准备金率18.5% 距离平均存款准备金率水平15% 仍然有3.5%的空间
如果存款准备金率降至15% 可以释放6.75万亿的流动性 这才是问题的关键
目前上层的口风 就是要继续下调准备金率 继续下调基准利率 至于资金去哪了 就看股市什么时候崩了 资本向来都是逐利的 一旦股市崩盘 资本必然会从股市转移
请参照上届班子上台后规律 先股市涨 而后股市崩 楼市涨 历史总在不断的轮回 现在的政策也不过是从前的翻版
yththt 发表于 2015-4-22 12:12
“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”
1.低于成本销售 傻子才会继续生产产品
2.没有利润 傻子才会继续盖房卖
总结 低于成本销售 没有利润的产业 都只会昙花一现 不可能长期存在
你只看到了短期效应 而我分析的是长期 房地产投资本身就是长期的 你的思想 根本不适合这个行业
买买理财 炒炒股 比较适合你 真的
ytfangz 发表于 2015-4-22 16:12
我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不 ...
上层最关心的是自己的地位 买不起房 不会zao fan 失业吃不上饭 肯定会zao fan的
中国的金融掌控在上层手里（铸币权） 多大的风险 都可以化解
烟台的房价一直不高涨幅也不大 相对收入增长而言 其实是下降了 买不起房的最大原因是消费的诱惑太大 攒不下钱买房 而且对自己没有准确的定位 设定的购房目标过高
常常出现k着歌泡着吧 一手拿着哈根达斯一手用爱疯6上网大骂房价的现象
mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:33
降准1% 释放1.5万亿的信贷规模
目前存款准备金率18.5% 距离平均存款准备金率水平15% 仍然有3 ...
同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。
fztzl 发表于 2015-4-26 19:16
同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。
美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。
要是按你开玩笑说的，在3600点卖了房子，把钱都投入股市，现在2套房出来了。呵呵。这就是中国版的EQ，带来了这段时间股票非理性的大涨。
mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:22
一年期基准利率下降到1% 这时候会出现货币基金和理财 上升到6%甚至以上？
你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？
yththt 发表于 2015-4-29 15:32
美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。
要是按你开玩笑说的，在 ...
股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了
yththt 发表于 2015-4-29 15:38
你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？
你先回答我 利率下降 理财收益升高 这是什么道理？
fztzl 发表于 2015-4-29 16:21
股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了
还有很多没解套的来