yththt 发表于 2015-4-6 19:35

郎咸平：中国楼市的自我调节机制已被政府破坏

【转】郎咸平：中国楼市的自我调节机制已被政府破坏
    编者按：2015年2月，中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示，2015年1月百城住宅均价环比在经历月度“八连跌”后微涨0.21%，而同比跌幅攀高至3.09%。买房需求在积攒8个月后，仅仅出现了如涟漪般的“井喷”，足以说明中国楼市的羸弱。中国楼市严重产能过剩，不假；中国仍有大量买房需求，也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易？因为市场已经被破坏。“在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中，我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏，市场无法理性地回归到正常状态。”    郎咸平教授在其2015年2月推出的最新力作《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》中，针对中国楼市危机与银行危机、地方债危机的内在关联，以及中国经济的一系列“旧制度”，与行政、金融、国企改革等“新常态”的内在博弈，发表了自己的观点：
　　如果我说中国房地产市场的自我调节能力很可能是全世界最好的，各位会不会感到吃惊？我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始计算，2001年的这个指数达到了3.05的高位，也就是遭遇了严重的房地产泡沫。但是从这个高点开始，在没有任何政府强烈行政干预的情况下，我们的房地产市场透过自我调节，从2001年的3.05一直降到2009年的1.75，历时九年。我认为中国用九年的时间自我回调，比英国和美国在短短两三年的时间里迅速回调，给市场造成的冲击更小。房价缓慢回落对我们的开发商、老百姓、政府，乃至整个社会都是有好处的，它给市场中的个体留出了足够的适应、缓冲空间。
　　但就是这么好的一个市场，在2008年和2012年政府两次强行救市之下，被破坏掉了。我们先谈2008年的救市，2008年11月1日，我们的政府通过两个办法宣布救市，第一，取消印花税、增值税，契税降低1%；第二，按揭利率打七折，首付比例甚至降到20%。我认为这些都是政府根本不该出台的救市政策。英国和美国政府最多是调整基准利率，根本不会干涉按揭利率。我再特别强调一下，我在前面讲的美国和英国调整利率，指的是基准利率，不是按揭利率，英国政府和美国政府是不可能干涉按揭利率的。
　　

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　　那么我们的政府强行采取行政手段救市，结果是什么？不该救而救的结果就是，我们的市场本来正在靠自身价格调节机制继续降低泡沫指数1.75至1的水平。很可惜的是，2008年11月采取所谓的救市政策后，市场自我调节的机能被完全打乱。最后，中国房地产市场在2010年创下了比2001年3.05还要高的泡沫指数，达到了3.22，我们的房地产市场泡沫程度可想而知。
　　2010年前后，中国房地产泡沫持续居高不下，政府一着急又开始利用行政手段打压楼市：取消2008年推出的优惠政策，采取限购政策，而且将二套房的首付比例增加到40%。这一番打压下来，我们的房地产泡沫指数降到了2012年的2.08。这个数据已经很好了，我们的政府不应该再继续调控，而是要让市场自动调节，泡沫指数继续下降，就可以像美国和英国一样。中间即使出现负值都没有关系，因为它会反弹的，如果数值最后维持在1是最好的。
　　但现实情况是，泡沫指数明明到了2.08，政府却又为楼市不景气着急，于是在2012年开始第二次救市：按揭利率打8.5折，很多地方政府提高了公积金的贷款额度。第二次救市的结果是，房地产泡沫指数又上升了，在2013年就达到了2.57，也就是泡沫程度再次加重。
　　本文摘自：郎咸平 新著《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》 东方出版社

yththt 发表于 2015-4-6 19:58

本帖最后由 yththt 于 2015-4-6 20:05 编辑

    我感觉老百姓现在对国家出台的政策越来越不敏感了。像往常，出来政策，房价大涨，老百姓看房踊跃，购买意愿强烈。可现在呢？出了3记组合拳，市场反应惨淡，有个别房产公司喊了个涨价计划也没见什么实际行动。狼喊“狼来了”，你说还可怕吗？我理解也就是个营销策略罢了。   
    大家分析一下，为什么市场反应的这么淡呢？是老百姓购买能力不行了，还是市场饱和了，还是市场预期不好，还是老百姓涨记性不听忽悠了？或者其他什么原因呢？

    我感觉
    1房产税有一定的原因，不可预知但有非常明确要收税的预期影响了购房的信心。
    2再就是不动产登记，官员不敢囤房了。

风吹发不乱 发表于 2015-4-7 07:55

郎咸平只是个靠卖嘴赚钱的，他的观点和我们的个人观点一样，不具备权威性，和谢国忠属于一类人群，不要过于研究，否则你就被洗脑了

yththt 发表于 2015-4-7 08:33

风吹发不乱 发表于 2015-4-7 07:55
郎咸平只是个靠卖嘴赚钱的，他的观点和我们的个人观点一样，不具备权威性，和谢国忠属于一类人群，不要过于 ...

兼听则明，偏信则暗。

hao608608 发表于 2015-4-11 16:51

按照正常经济理论，中国没有一项指标是正常的。

mikewolf13 发表于 2015-4-13 22:25

yththt 发表于 2015-4-7 08:33
兼听则明，偏信则暗。

听听任志强的吧    从来没有错过他背后有全中国最好的房产研究团队

yththt 发表于 2015-4-14 09:46

mikewolf13 发表于 2015-4-13 22:25
听听任志强的吧    从来没有错过他背后有全中国最好的房产研究团队

任志强和李嘉诚，我还是更信李嘉诚一些。呵呵。

mikewolf13 发表于 2015-4-14 19:17

yththt 发表于 2015-4-14 09:46
任志强和李嘉诚，我还是更信李嘉诚一些。呵呵。

李嘉诚卖了商业地产   买了公共事业    就算再相信   老百姓也没法复制啊   呵呵

yththt 发表于 2015-4-17 08:34

mikewolf13 发表于 2015-4-14 19:17
李嘉诚卖了商业地产   买了公共事业    就算再相信   老百姓也没法复制啊   呵呵

我就是没钱，有钱去搞慈善去。呵呵
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