楼事大嘴巴 第八期——您认为小区里收取停车费合理吗？
随着生活水平的不断提高，车，已经几乎成为每家每户的必需品。但是，当下车位紧张、车位费用高与物业管理差的矛盾日渐突出，成为让许多业主头疼的问题。那么，您认为您小区里的停车费收取的是否合理呢？
一个租用的停车位少则一年几百，多则一年几千；出售的停车位更有十几万的高“身价”。作为生活在小区内的有车业主，停车费是必须支出的一部分费用，停车费的缴纳能否换来停车安全与物业服务？是租车位合适，还是买车位合适？停车费的缴纳是否合理呢？
本期【楼事大嘴巴】，让我们来聊一聊停车费的那些事儿，一起来听听大家的看法！
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烟台房地产网草根话题互动类栏目【楼事大嘴巴】第八期：“您认为小区里收取停车费合理吗？http://player.youku.com/player.php/sid/XOTEzOTU5MzM2/v.swf
视频拍摄：房网绿茶 特效：房网小陌 采访、制作：房网小陌
关于停车费的问题，大家都有怎样的观点？
大家对停车费的看法各执一词，有人觉得收取停车费既不合法也不合理；有人觉得如果物业管理跟得上，收取适当费用无可厚非。小陌在这里希望，烟台各个小区都能重视车位问题，提高管理水平，维护每一位业主的权益。
本期的楼市大嘴巴到这里就结束了，欢迎大家在帖子下方留言。小陌将会奉上金钱经验哦~下一期楼市大嘴巴，与您不见不散！ 还是觉着租车位比较好，车位也好贵的 如果是我，会选择买个车位。未来如果一定会买车，早晚都会买~~只要物业服务好就心满意足了 如果 有钱的话当然还是买车位！毕竟这是个长久的事情，管理费也可以理解，只要是合理就可以！ 我想咨询下，车位只租不售，这个做法合理吗？！ 苦逼党没房没车，暂时不考虑！！我觉得收费合理啊~~毕竟没有白用的午餐啊！！最好还是租/买地下停车位比较好 wangquanggg 发表于 2015-3-18 08:55
我想咨询下，车位只租不售，这个做法合理吗？！
每个小区的管理方法不同，如果这种作为给您带来不便，可以尝试与物业沟通，反应情况。 我觉得最合理的是既可租也可售，业主自由选择，体现人性化 感觉不合理已经买下车位还要收停车费 少收点也行啊 当然不合理了。往往买了车位还要收停车费 从做生意的角度说，物业公司是向小区业主收钱，然后提供服务，把小区建得更好，用业主的公共车位收钱，再把钱花到业主的身上，其实也无可厚非。 没车觉得收管理费合理，要是买了车估计就觉得不合理了 我觉得收费是合理的，因为这部分也是属于物业管理的范畴，在小区停车，物业管理，理所应当的。 不合理，谈钱伤感情 转：
《**物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《**物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！ 朋友在开元新村每年都交停车费，但每次晚上稍微晚点儿回家，就没有车位了，有时候没办法只能停在小区外面，车停在小区里图的就是个放心，方便！如果物业在停车场方面有很好的经营管理能力的话，让车主交适量的停车费也是可以理解的，但如果物业只是为了增加收入，不尽其该有的职责的话，收费就成为了一种不合理行为！ 自己买的车库，每月还有70的管理费，合适不！！！ 主要是交了钱出现事情也不管呀，车在小区停车场被划了，去找物业，物业说没有监控，也没有看管的义务，我一年交600多，这钱交的郁闷极了 收合理的钱，提供相应的服务，倒是无可厚非。就怕交了钱，还得受人管理，听人指示，出现问题还没有人搭理，那就不合适了啊。
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