啊2014末班车- 看房日记
本帖最后由 谁谁谁谁 于 2015-1-27 09:48 编辑应小编可可的邀请，把我这个看房经历写一写，很凌乱，大家切莫笑话。
原因：本人现在住开发区，莱山上班，每日往返2小时+目的+其他：自住，需贷款。
而且总是听周围人说起，莱山适合居住,市府搬去了莱山，莱山有山有水空气好，莱山大街道，莱山发展空间大…….经一家人合计，决定在莱山买个房纸，又因孩子再过2年就要上小学了，就一定要是学区房，再因现在住滴房子一梯两户，南北通透，周围超市商店，培训班应有尽有，就还想着买多层，小高层，繁华地段选。 这样纸就开始了漫漫看房路……
第一站：初家，学区：实验小学
朋友说现在初家中心 有多层，房价还可以，有现房。不论一期还是二期都有毛坯房。网站上各种查二手房信息，还得加上百度地图，比较周围购物，上学路程等等因素。最终预约了几家中介和个人看房。
先是实验小区背后的，凤凰新城。新城一期是2005年左右交房，房子新旧程度 +户型都比较中意。二期还未交房，为了尽快装修可以入住，决定放弃二期了。一期看了几家，比较满意，心想看房还是蛮顺利的嘛。最后谈论价格的时候，却被告之不能贷款，原因是:还没有房产证！！虽然物业和房主一直说，可以办下来的，但，没有证就不能落户，不落户就不能上学。决定再看看别的。
西，与之相邻的是 四季花城。多层，高层都有。一进小区和现在楼主住的差不多，很是亲切。多层的户型还是很不错的。但价位却都是10K左右，有证。但毕竟是烟台市府相毗邻，这个价位也算配得上这个位置。我看的那2栋高层，户型不理想，就不多说了。
从地图看，往西就到这里可以步行上小学。那就往东再看。天合城。听说天合城和四季花城同一个开发商，又与市府相连，那必定高大尚！！可我看的几栋楼那简直是……（此处会不会有人扔砖？）且不说外 积雪无人清扫，楼道里那些杂七杂八的，深感失望。
可能因为受天合城的打击，看房的心情就没有了。府前花园，因为一些原因 也就不想看了。但看房路还的继续。此外中介还介绍了绿色家园啦，上海滩啦，香榭保利啦，中铁逸都，但因为孩子上学现实的存在，暂时不予考虑。
第二站：大学城 学区：烟大附小
既然市府周围没有合适的，那就往北走走看看。听说大学城附近很繁华，购物，上学都很方便，缺点就是夏季吵闹。楼盘选了2个，万象城+华润中心。万象城中介介绍尚未有房产证，。周围环境就不表了。小区一进门就感觉是高大尚！干净整洁，物业不错。只可惜一期的二手房没有什么好户型。 售楼处在售二期的2栋楼，好楼层好户型也没有了。而且容积率有点高，采光不是很好。
华润中心，交房时间有点长，户型呢，还可以，容积率应该也不低。但期房对我来说，等不及。
第三站：周边
周边还看了一些，装修的不是很理想，价位也高。物业一般般，感觉回迁户比较多。很多都没有房产证！
临近年关，事情比较多，年前看房就先暂停了。其实还有个很主要的原因，本人对大莱山滴失望吧。那么好的地脚，那么多房，户型设计成那样，感觉不是为了住，纯属为了卖！而且很多现在还没有证。在莱山，找一个让我觉得满意的学区房肿么这么难？
2015，再接着看吧。希望大莱山快快的发展起来，多引进一些国内知名的开发商来吧。
唉，现在很多小区房产证都难产，不知道为啥？烟台ZF怎么了？不过我听说没有房产证也不影响孩子上周边的学校，好像到时候你只要去找开发商开个小区业主证明，就可以上学，你可以去问问哦 O(∩_∩)O哈哈~，看了那么多楼主都没满意的啊，感觉莱山那块地也快饱和了，你没看那些开发商都往高新区跑了吗？开发商在区莱山我觉得也都是些商业了吧 你很特别 发表于 2015-1-27 10:32
唉，现在很多小区房产证都难产，不知道为啥？烟台ZF怎么了？不过我听说没有房产证也不影响孩子 ...
么有证 一是不能贷款，二是不能落户口。现在上学都划片了 ketao_wang 发表于 2015-1-27 10:37
O(∩_∩)O哈哈~，看了那么多楼主都没满意的啊，感觉莱山那块地也快饱和了，你没看那些开发商都往高新区跑了 ...
府前花园因为什么原因不想看了？
大莱山的房子都拆不动，一拆就好多暴发户，一般的开发商qiao不了 楼主怎么不考虑芝罘区的学区房，芝罘区的学区资源比莱山要好得多啊 建议去同德花园看看，迎春大街上，暖山国际旁，个人觉得出则繁华入则宁静 庞师傅 发表于 2015-1-27 15:24
大莱山的房子都拆不动，一拆就好多暴发户，一般的开发商qiao不了
怪不得呢 幽幽隐士 发表于 2015-1-27 15:29
楼主怎么不考虑芝罘区的学区房，芝罘区的学区资源比莱山要好得多啊
芝罘区上下班更不方便，堵车，天天堵 mengzhongxiyu 发表于 2015-1-28 10:06
建议去同德花园看看，迎春大街上，暖山国际旁，个人觉得出则繁华入则宁静
昂，我瞅瞅去 mengzhongxiyu 发表于 2015-1-28 10:06
建议去同德花园看看，迎春大街上，暖山国际旁，个人觉得出则繁华入则宁静
比绿色家园还远。。。。 谁谁谁谁 发表于 2015-1-28 10:49
比绿色家园还远。。。。
我觉得不远呀，只要邻着迎春大街就算好地角，不比保利，上海滩，中铁好多了啊。最好地脚，你可以看看宝龙和万光，我觉得性价比高还是同德 mengzhongxiyu 发表于 2015-1-28 10:52
我觉得不远呀，只要邻着迎春大街就算好地角，不比保利，上海滩，中铁好多了啊。最好地脚，你可以看看宝 ...
那你在同德有房？ 曾订了一套，因开盘住宅变成公寓就退了，结果我买了别的地方，那里又改回住宅性质了，后悔呀，现在好像二期开始卖了。 其实也可以考虑海边的，石沟屯这片，黄海路小学，烟台二中东校学区房 莱山除了海边的那些1万多一平的的房子不是普通百姓能住得起的，其他还是有不少亲民的呢，楼主没看看万光福园？ 莱山关键太贵了啊
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