年终奖要来了，因为房贷私房钱滴不敢有啊。不过话说提前还房贷划不划算
本帖最后由 吊儿郎当当 于 2014-12-18 15:18 编辑还有半个月就要发年终奖了有木有，哎，发了年终奖也不敢留点私房钱，都得如数上交呀，主要这不是还有房贷。寻思着发了年终奖手头富裕点了想提前还贷，减轻点明年的还贷压力，也省得过年给嘚瑟没了。只是不清楚年底提前还贷划不划算，求分享呀。
提前还贷不适用于每个人的，选择商业贷款等额本金还款方式的如果现在处在还款初期，选择提前还贷可以缩短还款年限，减少利息支出。但如果还款已近尾声，实际上利息已支付了大半，此后支付的大多是本金，就不适宜再提前还贷。不知楼主是什么阶段？ 如果打算提前还贷，最好避开年底12月，主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的申请流程，银行批复的时间较慢，因此房奴们尽量不要在12月份申请提前还贷。 除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外，根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定，利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，从明年元旦起，有一大批购房者的每月还款情况会有所变化。
11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前，商业贷款利率5年期以上为6.55%，公积金贷款利率为4.5%;降息之后，商业贷款利率5年期以上为6.15%，公积金贷款利率为4.25%。
以此计算，按照购房者能拿到银行的房贷利率9折来算的话，一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款，今年每月需支付的月供为5928.17元;而从明年1月开始，每月的月供下降到5699.87元，每月可少还228.3元。所以说还是不要提前还比较好 如果是2008年贷款买房的不适合提前还贷。2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者，如果借款人提前还贷是为了购买新房，那么以目前贷款6.15%的基准利率来看，无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平，所以提前还贷也并不划算，这笔用来提前还贷的闲钱倒不如存进银行赚利息，或购买理财产品和基金等。 我听说提起那太早的话也不行。有的银行接受提前还款的时间是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间提前还贷，银行还会收取不同程度的违约金。 23王的期限 发表于 2014-12-18 15:17
提前还贷不适用于每个人的，选择商业贷款等额本金还款方式的如果现在处在还款初期，选择提前还贷可以缩短还 ...
我现在是在还款初期，不过我办的是等额本息。恩，应该差不多的。多谢分享，很有用呀 浪鲸 发表于 2014-12-18 15:22
如果打算提前还贷，最好避开年底12月，主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的 ...
啊，你这么一说还真是，之前我都没想到这方面。没你的提醒可能真去申请了，多谢多谢 房网兜兜 发表于 2014-12-18 15:28
除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外，根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定 ...
谢谢小编的用心解答，小编数学是不是很好
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