这几个信号出现才是最佳买房时机
普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了;继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢?第一个最佳出手买房的信号
媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组出现的报道;或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
市民再等2—3个月出手，就是房价最低的购房时机。
现在，原来想甩手的宋卫平又回绿城，显然，现在绝对不是房企最困难的时期，对于购房者来说，还需要耐心等待.....
第二个最佳出手买房的信号
政府再出台更优惠的政策，鼓励老百姓买房的时候。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手...
特别提醒：这时候如果不出手，就错过最佳购房机会了。
第三个最佳出手买房的信号
用自己10—15年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
第四个最佳出手买房的信号
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了，说明房市已经彻底到了低谷，机会稍纵即逝，低谷也意味着房价的V型反转正式开始啦，错过了，只能眼看房价有一天比一天高......。
第五个最佳出手买房的信号
在**息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息;
在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;
中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
这时候就是楼市的黎明时刻，看似黑夜漫漫，其实就是黎明前的那一刹那，不是投资老手，很难把握......
第六个最佳出手买房的信号
有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2—3个月.....
旧官成了替罪羊，新官上任后，为了维持政府的财政收入，一般会有刺激房市投资的新政......
一旦刺激楼市的地方政策落地，买房又来不及了........
重点提示
楼市提振政策尚未出台完毕，后期还会有力度更大的托市政策出台，房地产调整也尚未进入最低谷，目前不要听信砖家或开发商的诱骗，千万别急于入市购房......
这六个一个也没出现，可是等下去谁知道什么时 这第三个最佳买房信号“用自己10—15年左右的家庭总收入计算”是去除日常的吃穿住行用的花费么，还是纯收入 现在到明年年中就是最好的购房时间
明年下半年消化掉一部分库存 由于供应量的下降 房价会有所回升 烟台已经有房地产老板跑路了！ 等了一年，月初定了！不能再等了，再等媳妇跑了 本帖最后由 yththt 于 2014-12-27 17:07 编辑
mikewolf13 发表于 2014-12-17 16:33
现在到明年年中就是最好的购房时间
明年下半年消化掉一部分库存 由于供应量的下降 房价会有所 ...
国家调息，房价没涨股票涨了；明年3月不动产登记。。。 等等
明年下半年价格还想回升？只要国家宏观经济尚可，不出台大的房地产刺激政策，我觉得明年下半年或者年底才是房价真正开始下探的时候。
现在的房价不是简单库存能解释的。而且我也不认为到了明年下半年，库存一定就比现在少，地其实早卖出去了，房地产开发是按照一期、二期、三期的节奏开发，而且到后期楼越盖越高，容积率越来越小。 yththt 发表于 2014-12-20 09:25
国家调息，房价没涨股票涨了；明年3月不动产登记。。。 等等
明年下半年价格还想回升？只要国家宏观经济 ...
国家经济现在是尚可吗？房价真的敢让决口？？决口了最后急的是谁？？
开发商也不是傻子明明知道库存大还会大规模开工建设么？？ yththt 发表于 2014-12-20 09:25
国家调息，房价没涨股票涨了；明年3月不动产登记。。。 等等
明年下半年价格还想回升？只要国家宏观经济 ...
呵呵 今年的土地出让只有往年的20% 芝罘区今年只出了两块住宅用地 莱山区一块也没出 而且开发商也一再的推迟开工和开盘 政府规划的拆迁项目、旧城改造项目以及棚户区改造绝大部分都停了
所有目的都指向 去库存 减少供应量
今年楼市不景气 一手房销售也在2.5万套左右 目前的库存量在5万多套 其中大约有2万套集中在高新区和牟平区 未来房价会发生分化 芝罘区 福山区开发区会继续上涨莱山区的东部以及高新区和牟平区风险比较大
另外纠正两个错误
1.容积率在土地招拍挂之前就已经确定了 一般情况下是不可以更改的
2.楼越盖越高 容积率是越来越大 而不是越来越小 本帖最后由 yththt 于 2014-12-27 16:58 编辑
mikewolf13 发表于 2014-12-25 09:29
呵呵 今年的土地出让只有往年的20% 芝罘区今年只出了两块住宅用地 莱山区一块也没出 而且开发 ...
“今年的土地出让只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地产开发商也对市场信心不足，对土地采购意愿不足。其实2年内，甚至5年以内开发的土地已经卖了。更何况现在已经预售的房子，也够卖20.5月的。
http://zt.ythouse.com/yuebao/20141130/引用一下烟台房地产网11月报的信息。
存量592.1万平方 存销比20.5 商品住宅市场成交均价7052元/平米。 学习 yththt 发表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出让只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地产开发商也对市场信心不足，对土地采购意愿不 ...
市场是动态的不是一成不变的，单看一个月的存销比说明不了什么。版主说的很明白了，库存主要集中在高新区和牟平区，那么芝罘区，福山区的存销比呢？另外，也有楼盘从规划的小高层变为多层。 我笑尿了
非常6＋1！ 本帖最后由 yththt 于 2014-12-27 16:51 编辑
听说要涨工资了，大家猜猜房价能不能跟着涨？ 本帖最后由 mikewolf13 于 2014-12-29 11:29 编辑
yththt 发表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出让只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地产开发商也对市场信心不足，对土地采购意愿 ...
呵呵 建议你多查些资料 “今年的土地出让只有往年的20%” 意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量 目的是减少未来的供应量 去库存
各区的存量和未来的房价走势 我在五月份已经分析过了 有兴趣可以看看这个帖子http://www.ytbbs.com/thread-6073421-1-1.html
今年的住宅用地供应情况可以参照这个帖子
http://www.ytbbs.com/thread-6199924-1-1.html
”两年内 甚至五年内开发的土地已经卖了“ 这句话更简单了 这种现象十几年来一直存在最近几年ZF还出台规定 严禁囤地 两年不开发的土地 可以由ZF无偿收回 实际上开发商的对策很多 比如只打个地基或者一次只开一个楼座
你引用的数据 存销比20.5个月 指的是全烟台六区的平均数据 我在以前的帖子里分析过了 高新区和牟平区的存量是最大的 存销比最高的时候达到过60多个月 排除掉这两个区 其他四区的存销比也就在15-16个月左右 按照传统观念 存销比在12个月左右是最合适的
另外你引用的数据中2013年11月的六区均价为6473元 2014年11月的六区均价为7052元 在今年如此不景气的情况下 六区平均房价依然上涨了579元 年涨幅为8.94%
实际上今年全国房价在连续下跌了三个月之后 ZF急不可耐的出台了一系列政策 如果你能看的懂 就能明白ZF到底想干什么
1.除一线城市外大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制 还清贷款再买都算首套房 取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折（银行仅部分执行）
4.两次定向将准
5.一次非对称降息（贷款利率下降）
6.变向降低存款准备金率 释放约5.5万亿的贷款额度
你认ZF在做什么？
本帖最后由 yththt 于 2015-1-5 19:48 编辑
mikewolf13 发表于 2014-12-29 11:22
呵呵 建议你多查些资料 “今年的土地出让只有往年的20%” 意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量...
“1.除一线城市外大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制 还清贷款再买都算首套房 取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折（银行仅部分执行）
4.两次定向将准
5.一次非对称降息（贷款利率下降）
6.变向降低存款准备金率 释放约5.5万亿的贷款额度
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... ..."
有一百、一千个这种不疼不痒的政策，都刺激不了房价。我觉得政策的制定者也在犹豫，他们发现过高的房价影响了其他行业的健康发展，房地产虽然推动了GDP的上涨，但加速制造业等行业的破产，但出于宏观经济考虑，又不能对房地大幅度的调控，房地产也带动了水泥、钢材等其他行业，而且还有可观的税收。他们最终希望的就是房价平稳就行。再看看出台的这些政策，降息，降息是催进货币流通的好方法，但现在轮到老百姓不认账了，大盘呼呼突破3000，又呼呼3100，现在3187了。可房价呢？
我认为房产税颁布之前，房价没太大的起色。1不动产登记作为一个可以统计的信息，非正常的资金不敢购买房产，而且已经购买过多房产的将以二手房的形式进入市场。
2房产税如何征收未名，这种不明确的预期严重影响老百姓购买意向。信心不足导致库存增加，从而让开发商以价换量。
就看房产税是如何征收了，有一点可以先明确，首先涨的是房租。如果是超过人均面积按统一标准收取，将倒逼手里还有点钱的钢需买房。如果是阶梯式收税，房地产的就真正的降价了。
yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制 还清贷款再买都算首套房 取消三套及以上 ...
太小看政府的救市了，你认为的没用，一切是市场说的算，我们拭目以待吧。 本帖最后由 mikewolf13 于 2014-12-31 12:12 编辑
yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制 还清贷款再买都算首套房 取消三套及以上 ...
房产税已经停了 改为房地产税 刚刚起草 起草完毕还需要进行几年论证试点
等这个房地产税 还早着呢 短期内 不用指望
另外最近的数据 烟台六区一手房12月网签3300余套 全年平均月成交量2000余套 反映是近期一手房成交量大幅回升
mikewolf13 发表于 2014-12-31 12:09
房产税已经停了 改为房地产税 刚刚起草 起草完毕还需要进行几年论证试点
不过是年底开发商为了销售压力以价换量，截止到12月30号，烟台本月的新房销售均价6314，环比上月下降1.81%
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